Rua Marcelo de Menezes, 248 (Vila Guilherme)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.901/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 157 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.901/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 157 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.901/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.717/m² – R$ 4.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.901/m²
Financiadas—
- 22/01/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202452 m²R$ 79.698R$ 1.533/m²
- 15/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202464 m²R$ 249.688R$ 3.901/m²
- 16/12/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 156.662R$ 4.352/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
209 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 313 mil
~2 unidades de 52 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.127/m² · 2 | R$ 4.127/m² · 2 |
| 2026 | R$ 1.533/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.533/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 300 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 319 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Residencial horizontal17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 202.871R$ 3.901/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Marcelo de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 564 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 130 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.858/m² | R$ 568 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.785/m² | R$ 647 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 615 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 454 mil |
| Nº 299 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 344 mil |
| Nº 317 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.095/m² | R$ 779 mil |
| Nº 333 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 727 mil |