Rua Manuel de Almeida, 447 (Vila Guilherme)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.393/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.393/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 350 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.556/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 2.936/m²
Financiadas33%
- 29/06/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 15/05/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 279 mil (73%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 18/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 16/04/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (42%)112 m²R$ 427.000R$ 3.813/m²
- 16/04/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 09/05/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 120.000R$ 1.277/m²
- 10/01/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2002229 m²R$ 900.000R$ 3.930/m²
- 09/11/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2002229 m²R$ 930.000R$ 4.061/m²
- 06/11/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 485.000R$ 4.330/m²
- 23/10/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 248 mil (80%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 29/09/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 302 mil (79%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 27/09/2023457 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 07/08/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2002229 m²R$ 900.000R$ 3.930/m²
- 03/08/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 380.020R$ 3.393/m²
- 25/07/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198475% transferido94 m²R$ 150.000—
- 18/08/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 27/05/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (26%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 04/04/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (72%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 20/04/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 17/03/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2002229 m²R$ 850.000R$ 3.712/m²
- 04/03/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 430 mil (59%)229 m²R$ 730.000R$ 3.188/m²
- 18/02/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/11/2021AP 202Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 20/10/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/09/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2002229 m²R$ 738.000R$ 3.223/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.430 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~51 unidades de 106 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 307 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
13 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.915/m² · 3 | R$ 1.462/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.128/m² · 3 | R$ 2.307/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.249/m² · 5 | R$ 2.249/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.939/m² · 6 | R$ 2.128/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.904/m² · 1 | R$ 2.993/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.011/m² · 3 | R$ 1.521/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.237/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.057/m² · 1 | R$ 3.329/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.036/m² · 3 | R$ 2.787/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.275/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.191/m² · 5 | R$ 3.207/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.214/m² · 7 | R$ 3.393/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.511/m² · 7 | R$ 4.330/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.603/m² · 2 | R$ 3.930/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.264/m² · 3 | R$ 3.556/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.558/m² · 2 | R$ 3.723/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.011/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.558/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1333%
- Sem financiamento informado2768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 33% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 68% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5889%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas46,2%
- Partilhas e divisões11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 89% | R$ 20,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 575 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,2% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 16 mil |
Calculadora
R$ 700.449R$ 3.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 397 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.510/m² | R$ 526 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 35 | R$ 4.253/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 355 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 355 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.588/m² | R$ 476 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 522 | Apartamento | 26 | R$ 3.630/m² | R$ 715 mil |
| Nº 527 | Vaga de garagem | 20 | R$ 2.667/m² | R$ 40 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 909 mil |