Rua Manuel de Almeida, 522 (Vila Guilherme)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 895 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.630/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 715 mil
- 197 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 895 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.630/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 715 mil (197 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.556/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 895 mil
Maior valorR$ 895 mil
Mediana da listaR$ 2.538/m²
Financiadas24%
- 17/04/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 715 mil (80%)197 m²R$ 895.000R$ 4.543/m²
- 24/02/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 610 mil (69%)197 m²R$ 880.000R$ 4.467/m²
- 02/05/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 360.000R$ 1.827/m²
- 10/09/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 650.000R$ 3.299/m²
- 12/07/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 630.000R$ 3.198/m²
- 12/03/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 601.171R$ 3.052/m²
- 16/09/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (35%)197 m²R$ 570.000R$ 2.893/m²
- 14/02/2022AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 470 mil (65%)197 m²R$ 720.000R$ 3.655/m²
- 17/11/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 189.526R$ 962/m²
- 05/10/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 670.000R$ 3.401/m²
- 23/06/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 222.423R$ 1.129/m²
- 13/04/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 600.000R$ 3.046/m²
- 16/10/2019AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 220.000R$ 1.117/m²
- 11/10/2019AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 216.531R$ 1.099/m²
- 15/02/2019AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 02/10/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 22/02/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 400.000R$ 2.030/m²
- 30/07/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 24/05/2013AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 605.000R$ 3.071/m²
- 03/05/2013AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 261.900R$ 1.329/m²
- 13/11/2012AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 517.000R$ 2.624/m²
- 09/11/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 243 mil (64%)197 m²R$ 380.000R$ 1.929/m²
- 24/02/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 490.000R$ 2.487/m²
- 26/05/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 280.000R$ 1.421/m²
- 10/03/2011AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 295.850R$ 1.502/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~3 unidades de 197 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 356 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
4 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.421/m² · 3 | R$ 1.462/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.487/m² · 3 | R$ 2.307/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.200/m² · 2 | R$ 2.249/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 2.128/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.993/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.030/m² · 1 | R$ 1.521/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.329/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.117/m² · 3 | R$ 2.787/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.275/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.087/m² · 4 | R$ 3.207/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.274/m² · 2 | R$ 3.393/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 4.330/m² · 21 |
| 2024 | R$ 3.198/m² · 3 | R$ 3.930/m² · 11 |
| 2025 | R$ 1.827/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.505/m² · 2 | R$ 3.723/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.117/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.505/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Sem financiamento informado1376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 76% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 12,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 270 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 418 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 945 mil |
Calculadora
R$ 700.449R$ 3.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 355 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 355 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 49 | R$ 3.393/m² | R$ 350 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.588/m² | R$ 476 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 527 | Vaga de garagem | 20 | R$ 2.667/m² | R$ 40 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 909 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.263/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.141/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 544 mil |