Rua Manuel de Almeida, 349 (Vila Guilherme)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 838 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.253/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 278 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 838 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.253/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1,3 mi (278 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.556/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 838 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.530/m²
Financiadas17%
- 20/08/2026AP 122 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 837.500R$ 3.013/m²
- 19/12/2025AP 62 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.018.500R$ 3.664/m²
- 03/07/2025AP 191 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 1,1 mi (89%)c/ vaga301 m²R$ 1.200.000R$ 3.987/m²
- 16/05/2024AP 101 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.800.000R$ 6.475/m²
- 24/10/2023AP 22 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.550.000R$ 5.576/m²
- 16/05/2023AP 162 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 1.080.000R$ 3.588/m²
- 28/06/2022AP 132 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 966.981R$ 3.478/m²
- 28/06/2022AP 142 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 966.981R$ 3.478/m²
- 27/01/2022AP 22 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 999 mil (68%)c/ vaga278 m²R$ 1.470.000R$ 5.288/m²
- 13/01/2022AP 191 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (90%)c/ vaga301 m²R$ 1.200.000R$ 3.987/m²
- 20/01/2022AP 131 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.200.000R$ 4.317/m²
- 11/11/2021AP 191 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 1.062.407R$ 3.530/m²
- 23/08/2021AP 172 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 1.000.000R$ 3.322/m²
- 16/12/2020AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 1.100.000R$ 3.654/m²
- 09/12/2020AP 162 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 771.351R$ 2.563/m²
- 14/11/2019AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 480 mil (50%)c/ vaga278 m²R$ 969.045R$ 3.486/m²
- 27/06/2019AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 900.000R$ 3.237/m²
- 18/02/2019AP 12 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 650.000R$ 2.338/m²
- 09/01/2019AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.084.139R$ 3.900/m²
- 12/12/2018AP 151 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga301 m²R$ 1.015.289R$ 3.373/m²
- 12/12/2018AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 920.146R$ 3.310/m²
- 08/10/2018AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 925.489R$ 3.329/m²
- 08/10/2018AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 925.489R$ 3.329/m²
- 14/08/2018AP 101 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.002.347R$ 3.606/m²
- 11/07/2018AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.001.000R$ 3.601/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.015 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~5 unidades de 278 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 862 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
6 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 752 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.462/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.307/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.249/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.128/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.993/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.521/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.569/m² · 6 | R$ 3.140/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.329/m² · 10 | R$ 3.329/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.362/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.109/m² · 2 | R$ 3.275/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.426/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.987/m² · 5 | R$ 3.393/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.582/m² · 2 | R$ 4.330/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.475/m² · 1 | R$ 3.930/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.825/m² · 2 | R$ 3.556/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.013/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.569/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.475/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.013/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)514%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 14% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 83% | R$ 28,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Cessões de direitos25,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 35,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 700.449R$ 3.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 598 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 15 | R$ 6.069/m² | R$ 868 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.825/m² | R$ 909 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 8.761/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 397 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.510/m² | R$ 526 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 355 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 355 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 49 | R$ 3.393/m² | R$ 350 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.588/m² | R$ 476 mil |