Rua Manuel de Almeida, 307 (Vila Guilherme)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 48 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.069/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 868 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 48 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.069/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 868 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.556/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.484/m²
Financiadas33%
- 30/03/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 450 mil (40%)143 m²R$ 1.120.000R$ 7.832/m²
- 15/08/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 26/12/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 784.151R$ 5.484/m²
- 01/02/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 757.220R$ 5.295/m²
- 20/02/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 716.250R$ 5.009/m²
- 22/02/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 651.310R$ 4.555/m²
- 23/11/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 365 mil (51%)143 m²R$ 715.000R$ 5.000/m²
- 11/10/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 26/06/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 704 mil (84%)143 m²R$ 840.400R$ 5.877/m²
- 30/06/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 730.000R$ 5.105/m²
- 14/04/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 658.950R$ 4.608/m²
- 16/03/2023AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 665 mil (80%)143 m²R$ 830.850R$ 5.810/m²
- 02/03/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 414 mil (50%)143 m²R$ 821.300R$ 5.743/m²
- 08/03/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 811.750R$ 5.677/m²
- 23/03/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 765.000R$ 5.350/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.863 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 868 mil
1 unidade de 143 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.395 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.462/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.307/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.249/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.128/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.993/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.521/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.140/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.329/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.787/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.275/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.207/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 3.393/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.677/m² · 9 | R$ 4.330/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.152/m² · 4 | R$ 3.930/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.294/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 8 |
| 2026 | R$ 7.832/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.677/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.294/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.832/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Sem financiamento informado1979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 479 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2385%
- Residencial horizontal415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 85% | R$ 12,3 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 15% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 700.449R$ 3.556/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 775 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 396 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 598 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.825/m² | R$ 909 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 8.761/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 397 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.510/m² | R$ 526 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 35 | R$ 4.253/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.502/m² | R$ 355 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 355 mil |