Rua José da Silva Ribeiro, 85 (Vila Andrade)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 2.762/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 656 mil
237 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 565 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.762/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 656 mil (237 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.973/m²
Unidade típica
R$ 467 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.732/m² – R$ 5.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 1.883/m²
Financiadas17%
  1. 10/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994237 m²R$ 565.000R$ 2.384/m²
  2. 17/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994237 m²R$ 600.000R$ 2.532/m²
  3. 08/09/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 450 mil (90%)237 m²R$ 500.000R$ 2.110/m²
  4. 16/08/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994237 m²R$ 568.000R$ 2.397/m²
  5. 31/08/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994237 m²R$ 540.000R$ 2.278/m²
  6. 09/02/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994237 m²R$ 402.400R$ 1.698/m²
  7. 26/12/2013AP 82 DEP 4Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga418 m²R$ 660.000R$ 1.579/m²
  8. 17/06/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 430 mil (88%)237 m²R$ 490.000R$ 2.068/m²
  9. 20/03/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994237 m²R$ 200.000R$ 844/m²
  10. 28/03/2011AP 72 DEP 2Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga237 m²R$ 220.000R$ 928/m²
  11. 02/03/2011AP 71 DEP 1Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga237 m²R$ 200.000R$ 844/m²
  12. 31/01/2011AP 42 2VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga237 m²R$ 390.000R$ 1.646/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
978 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~25 unidades de 237 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 744 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 928/m² · 3R$ 1.410/m² · 18
2012—R$ 1.114/m² · 4
2013R$ 1.579/m² · 3R$ 2.458/m² · 123
2014—R$ 3.107/m² · 54
2015—R$ 3.452/m² · 95
2016—R$ 3.490/m² · 69
2017—R$ 3.342/m² · 64
2018R$ 1.698/m² · 1R$ 3.253/m² · 50
2019—R$ 3.558/m² · 62
2020—R$ 3.750/m² · 75
2021R$ 2.278/m² · 3R$ 3.948/m² · 113
2022—R$ 4.232/m² · 77
2023—R$ 4.714/m² · 46
2024R$ 2.532/m² · 1R$ 4.439/m² · 63
2025R$ 2.384/m² · 1R$ 4.787/m² · 49
2026—R$ 4.966/m² · 58

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120132018202120242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 928/m²
20133 vendas · R$ 1.579/m²
20181 vendas · R$ 1.698/m²
20213 vendas · R$ 2.278/m²
20241 vendas · R$ 2.532/m²
20251 vendas · R$ 2.384/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
  • Sem financiamento informado583%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%R$ 500 mil
Sem financiamento informado583%R$ 2,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1292%
  • Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1292%R$ 5,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos17,7%R$ 649 mil

Calculadora

R$ 467.446R$ 4.973/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José da Silva Ribeiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 44Apartamento4R$ 2.473/m²R$ 915 mil
Nº 76Apartamento21R$ 3.110/m²R$ 1,4 mi
Nº 119Apartamento17R$ 2.410/m²R$ 680 mil
Nº 120Apartamento105R$ 5.140/m²R$ 1,1 mi
Nº 183Loja1R$ 13.329/m²R$ 39,6 mi
Nº 200Apartamento112R$ 5.027/m²R$ 925 mil
Nº 223Apartamento20R$ 3.039/m²R$ 799 mil
Nº 237Galpão, indústria e serviços1R$ 3.488/m²R$ 872 mil
Nº 300Apartamento7R$ 2.673/m²R$ 1 mi
Nº 381Apartamento14R$ 2.245/m²R$ 781 mil

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