Rua Abdo Ambuba, 280 (Vila Andrade)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.638/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 312 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.638/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 312 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.415/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.197/m² – R$ 2.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.377/m²
Financiadas48%
- 02/07/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 22/01/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 310 mil (79%)c/ vaga122 m²R$ 390.000R$ 3.197/m²
- 05/12/2025AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 260.000R$ 2.203/m²
- 21/11/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 224 mil (69%)c/ vaga115 m²R$ 324.000R$ 2.817/m²
- 19/08/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga115 m²R$ 80.000—
- 17/07/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 24/03/2025AP 16E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 17/02/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 339.809R$ 2.955/m²
- 04/07/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 267.750R$ 2.328/m²
- 24/06/2024AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 338 mil (89%)c/ vaga118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 24/05/2024AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 19981,14% transferidoSFH · R$ 278 mil (76%)c/ vaga115 m²R$ 365.000—
- 06/09/2023AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 162 mil (48%)c/ vaga115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 29/09/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 21/10/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga122 m²R$ 390.000R$ 3.197/m²
- 28/07/2022AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 28/06/2022AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
- 13/06/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 162 mil (53%)c/ vaga115 m²R$ 307.689R$ 2.676/m²
- 13/06/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 131R$ 1/m²
- 13/05/2022AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 249 mil (81%)c/ vaga115 m²R$ 307.000R$ 2.670/m²
- 18/03/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 276.000R$ 2.400/m²
- 31/01/2022AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 85 mil (21%)c/ vaga115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 10/12/2021AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga115 m²R$ 260.400R$ 2.264/m²
- 19/05/2021AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 239 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 325.000R$ 2.826/m²
- 18/05/2021AP.31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 222 mil (77%)c/ vaga115 m²R$ 288.000R$ 2.504/m²
- 22/09/2020AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 80 mil (28%)c/ vaga118 m²R$ 285.000R$ 2.415/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.205 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,6 mi
~127 unidades de 120 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.366 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
24 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.896/m² · 12 | R$ 1.676/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.849/m² · 10 | R$ 1.662/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.377/m² · 7 | R$ 2.051/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.458/m² · 15 | R$ 2.456/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.609/m² · 5 | R$ 2.475/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.517/m² · 2 | R$ 2.366/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 5 | R$ 2.315/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 2.319/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.261/m² · 5 | R$ 2.261/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.360/m² · 4 | R$ 2.304/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.504/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.821/m² · 8 | R$ 2.635/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.783/m² · 2 | R$ 2.244/m² · 13 |
| 2024 | R$ 2.774/m² · 2 | R$ 2.436/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.955/m² · 5 | R$ 2.809/m² · 17 |
| 2026 | R$ 2.828/m² · 2 | R$ 2.340/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.828/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2338%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado3660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 38% | R$ 6,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 324 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 60% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11890%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas75,3%
- Dação, permuta e outros onerosos43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 90% | R$ 26 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 16 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,1% | R$ 999 mil |
Calculadora
R$ 376.670R$ 2.415/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Abdo Ambuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 53 | R$ 3.056/m² | R$ 660 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 8 | R$ 2.781/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 173 | Apartamento | 6 | R$ 3.195/m² | R$ 2 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 17 | R$ 2.267/m² | R$ 734 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 16 | R$ 2.179/m² | R$ 340 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 21 | R$ 2.581/m² | R$ 447 mil |
| Nº 347 | Apartamento | 6 | R$ 2.309/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 7 | R$ 1.948/m² | R$ 536 mil |