Rua Abdo Ambuba (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Abdo Ambuba, na Vila Andrade, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.415/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.415/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 320
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 377 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.415/m²20 vendas · mediana R$ 380 mil (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 377 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.197/m² – R$ 2.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 275
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.415/m²
Financiadas36%
- 30/07/2026Rua Abdo Ambuba, 360AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 266 mil (58%)275 m²R$ 460.000R$ 1.673/m²
- 27/07/2026Rua Abdo Ambuba, 314AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 02/07/2026Rua Abdo Ambuba, 280AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 19/06/2026Rua Abdo Ambuba, 125AP 71 E VagasApartamento em condomínio · construído em 19916,25% transferidoConsórcio · R$ 794 mil (99%)c/ vaga554 m²R$ 800.000—
- 03/06/2026Rua Abdo Ambuba, 347AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,06% transferidoSFH · R$ 415 mil (58%)c/ vaga502 m²R$ 715.000—
- 03/06/2026Rua Abdo Ambuba, 347AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,06% transferidoc/ vaga502 m²R$ 21.781—
- 28/05/2026Rua Abdo Ambuba, 75AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga216 m²R$ 650.000R$ 3.009/m²
- 05/05/2026Rua Abdo Ambuba, 315AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984173 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/04/2026Rua Abdo Ambuba, 223AP 172 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga324 m²R$ 740.000R$ 2.284/m²
- 06/04/2026Rua Abdo Ambuba, 75AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 574 mil (85%)c/ vaga216 m²R$ 673.000R$ 3.116/m²
- 13/04/2026Rua Abdo Ambuba, 314AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 365.000R$ 2.340/m²
- 02/04/2026Rua Abdo Ambuba, 314AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 340.000R$ 2.179/m²
- 09/03/2026Rua Abdo Ambuba, 75AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga216 m²R$ 620.000R$ 2.870/m²
- 24/02/2026Rua Abdo Ambuba, 314AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 340.000R$ 2.179/m²
- 30/01/2026Rua Abdo Ambuba, 75AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga216 m²R$ 700.000R$ 3.241/m²
- 22/01/2026Rua Abdo Ambuba, 280AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 310 mil (79%)c/ vaga122 m²R$ 390.000R$ 3.197/m²
- 29/01/2026Rua Abdo Ambuba, 314AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 09/12/2025Rua Abdo Ambuba, 125AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga554 m²R$ 1.556.191R$ 2.809/m²
- 05/12/2025Rua Abdo Ambuba, 280AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 260.000R$ 2.203/m²
- 26/11/2025Rua Abdo Ambuba, 315AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 364 mil (79%)173 m²R$ 460.000R$ 2.659/m²
- 21/11/2025Rua Abdo Ambuba, 280AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 224 mil (69%)c/ vaga115 m²R$ 324.000R$ 2.817/m²
- 30/10/2025Rua Abdo Ambuba, 75AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga216 m²R$ 660.000R$ 3.056/m²
- 03/10/2025Rua Abdo Ambuba, 314AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 369.733R$ 2.370/m²
- 03/10/2025Rua Abdo Ambuba, 314AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1984156 m²R$ 369.733R$ 2.370/m²
- 27/08/2025Rua Abdo Ambuba, 125114Apartamento em condomínio · construído em 1991554 m²R$ 1.810.000R$ 3.267/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
68 de 279 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
41
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.676/m² · 25 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.662/m² · 17 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.051/m² · 19 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.456/m² · 20 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.475/m² · 10 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.366/m² · 8 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.315/m² · 13 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.319/m² · 2 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.261/m² · 9 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.304/m² · 9 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.477/m² · 17 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.635/m² · 14 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.244/m² · 13 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.436/m² · 12 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.809/m² · 17 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.340/m² · 13 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.662/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 2.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.572/m² – R$ 1.664/m² | 0 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.755/m² | 3 |
| R$ 1.755/m² – R$ 1.846/m² | 1 |
| R$ 1.846/m² – R$ 1.938/m² | 3 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.029/m² | 2 |
| R$ 2.029/m² – R$ 2.121/m² | 2 |
| R$ 2.121/m² – R$ 2.212/m² | 4 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.303/m² | 3 |
| R$ 2.303/m² – R$ 2.395/m² | 5 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.486/m² | 1 |
| R$ 2.486/m² – R$ 2.577/m² | 1 |
| R$ 2.577/m² – R$ 2.669/m² | 1 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.760/m² | 1 |
| R$ 2.760/m² – R$ 2.851/m² | 2 |
| R$ 2.851/m² – R$ 2.943/m² | 1 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.034/m² | 4 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.126/m² | 5 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.217/m² | 3 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.308/m² | 3 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.400/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010533%
- Anos 9014044%
- 2000–20097223%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 105 | 33% | R$ 38,4 mi |
| Anos 90 | 140 | 44% | R$ 47,1 mi |
| 2000–2009 | 72 | 23% | R$ 34,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6336%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,7%
- Sem financiamento informado10962%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 36% | R$ 30,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 460 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 62% | R$ 43,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27987%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas206,3%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos144,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 279 | 87% | R$ 105,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 276 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 6,3% | R$ 7,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 377 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 4,4% | R$ 5,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31799%
- Terreno30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 317 | 99% | R$ 119,6 mi |
| Terreno | 3 | 0,9% | R$ 96 mil |
Calculadora
R$ 376.670R$ 2.415/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Abdo Ambuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 53 | R$ 3.056/m² | R$ 660 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 8 | R$ 2.781/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 173 | Apartamento | 6 | R$ 3.195/m² | R$ 2 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 17 | R$ 2.267/m² | R$ 734 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 84 | R$ 2.638/m² | R$ 312 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 16 | R$ 2.179/m² | R$ 340 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 21 | R$ 2.581/m² | R$ 447 mil |
| Nº 347 | Apartamento | 6 | R$ 2.309/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 7 | R$ 1.948/m² | R$ 536 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abdo Ambuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abdo Ambuba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Abdo Ambuba é de R$ 2.415/m², 38% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Abdo Ambuba?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua Abdo Ambuba vale cerca de R$ 377 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abdo Ambuba?
É o nº 280, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abdo Ambuba?
A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Abdo Ambuba, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.