Rua Abdo Ambuba, 173 (Vila Andrade)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.195/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 624 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.195/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 2 mi (624 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.415/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.197/m² – R$ 2.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 2.436/m²
Financiadas33%
- 06/10/2023AP 181 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (25%)c/ vaga445 m²R$ 1.004.000R$ 2.256/m²
- 30/11/2021AP 191 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga803 m²R$ 2.100.000R$ 2.615/m²
- 13/05/2021AP 181 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 375 mil (75%)c/ vaga445 m²R$ 500.000R$ 1.124/m²
- 10/07/2018AP 51 3 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga445 m²R$ 307.178—
- 20/10/2017AP 191 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga803 m²R$ 2.136.514R$ 2.661/m²
- 20/10/2017AP 191 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga803 m²R$ 2.136.514R$ 2.661/m²
- 23/04/2013AP 181 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga445 m²R$ 720.000R$ 1.618/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.068 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,9 mi
~40 unidades de 624 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.485 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.676/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 1.662/m² · 17 |
| 2013 | R$ 1.618/m² · 1 | R$ 2.051/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.456/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 2.475/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.366/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.661/m² · 2 | R$ 2.315/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 2.319/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.261/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.304/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.869/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 2.635/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 2.244/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 2.436/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 2.809/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 2.340/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 846 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 139 mil |
Calculadora
R$ 376.670R$ 2.415/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Abdo Ambuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 53 | R$ 3.056/m² | R$ 660 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 8 | R$ 2.781/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 17 | R$ 2.267/m² | R$ 734 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 84 | R$ 2.638/m² | R$ 312 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 16 | R$ 2.179/m² | R$ 340 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 21 | R$ 2.581/m² | R$ 447 mil |
| Nº 347 | Apartamento | 6 | R$ 2.309/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 7 | R$ 1.948/m² | R$ 536 mil |