Rua S Nestor (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 140 compras e vendas na Rua S Nestor, no Tucuruvi, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.995/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.995/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 140
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.995/m²6 vendas · mediana R$ 290 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 311 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.916/m² – R$ 3.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.979/m²
Financiadas56%
- 07/08/2026Rua S Nestor, 61AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 22/07/2026Rua S Nestor, 61AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 225 mil (58%)c/ vaga116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
- 14/05/2026Rua S Nestor, 164AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
- 17/04/2026Rua S Nestor, 33AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 150 mil (50%)114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 26/02/2026Rua S Nestor, 33AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 27/02/2026Rua S Nestor, 61AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 120 mil (43%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 07/11/2025Rua S Nestor, 61AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga111 m²R$ 190.000—
- 25/09/2025Rua S Nestor, 61AP 24 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 207 mil (69%)93 m²R$ 298.000R$ 3.204/m²
- 10/03/2025Rua S Nestor, 33AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 265 mil (88%)114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 21/03/2025Rua S Nestor, 61AP 62 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 142 mil (49%)c/ vaga94 m²R$ 292.000R$ 3.106/m²
- 06/08/2024Rua S Nestor, 61AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga94 m²R$ 287.000R$ 3.053/m²
- 25/06/2024Rua S Nestor, 33AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 255 mil (73%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 11/05/2024Rua S Nestor, 33AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 318.000R$ 2.789/m²
- 24/04/2024Rua S Nestor, 61AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 235 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
- 25/04/2024Rua S Nestor, 61AP 27 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (57%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 15/03/2024Rua S Nestor, 62AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (74%)32 m²R$ 176.000R$ 5.500/m²
- 15/12/2023Rua S Nestor, 33AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 230 mil (80%)114 m²R$ 287.000R$ 2.518/m²
- 03/11/2023Rua S Nestor, 61AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 165 mil (62%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 04/10/2023Rua S Nestor, 33AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 256 mil (80%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 29/09/2023Rua S Nestor, 61AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 1.584R$ 14/m²
- 30/06/2023Rua S Nestor, 61AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 05/04/2023Rua S Nestor, 61AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
- 29/11/2022Rua S Nestor, 61AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 27/10/2022Rua S Nestor, 62AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201933 m²R$ 210.000R$ 6.364/m²
- 21/10/2022Rua S Nestor, 61AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga94 m²R$ 1.253R$ 13/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
42 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.754/m² · 9 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.946/m² · 3 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.447/m² · 5 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 9 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.819/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.018/m² · 1 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.089/m² · 1 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 2.713/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.355/m² · 1 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 2.688/m² · 7 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.845/m² · 5 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 2.979/m² · 7 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 2.807/m² · 5 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 3.062/m² · 6 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 3.106/m² · 3 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 2.995/m² · 6 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.995/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.556/m² – R$ 2.707/m² | 2 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.857/m² | 3 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.007/m² | 2 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.158/m² | 5 |
| R$ 3.158/m² – R$ 3.308/m² | 1 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.458/m² | 1 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.609/m² | 1 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.759/m² | 0 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.909/m² | 0 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.060/m² | 0 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.210/m² | 0 |
| R$ 4.210/m² – R$ 4.360/m² | 0 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.511/m² | 0 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.661/m² | 0 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.811/m² | 0 |
| R$ 4.811/m² – R$ 4.962/m² | 0 |
| R$ 4.962/m² – R$ 5.112/m² | 0 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.262/m² | 0 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.413/m² | 0 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.563/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969107,2%
- Anos 70117,9%
- Anos 8010,7%
- Anos 909971%
- 2000–200921,4%
- 2010 em diante1612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 7,2% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 11 | 7,9% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 570 mil |
| Anos 90 | 99 | 71% | R$ 22 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,4% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 16 | 12% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3843%
- Minha Casa Minha Vida22,3%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4652%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 43% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,3% | R$ 492 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 650 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 52% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12690%
- Cessões de direitos42,9%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 90% | R$ 33,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 299 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 485 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 49 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10172%
- Residencial horizontal3626%
- Comercial horizontal10,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 72% | R$ 21,6 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 26% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 311.453R$ 2.995/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Nestor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 20 | R$ 2.983/m² | R$ 340 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 50 | R$ 3.011/m² | R$ 280 mil |
| Nº 62 | Apartamento | 3 | R$ 7.896/m² | R$ 261 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 619 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 476 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 9.728/m² | R$ 837 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 644 mil |
| Nº 103 | Casa | 7 | R$ 3.232/m² | R$ 553 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.628/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 662 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 835 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 1 mi |
| Nº 164 | Apartamento | 1 | R$ 5.722/m² | R$ 240 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 599 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 7.729/m² | R$ 966 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 321 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 450 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 8.992/m² | R$ 540 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 7.842/m² | R$ 627 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 396 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 679 mil |
| Nº 304 | Casa | 3 | R$ 2.535/m² | R$ 398 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 405 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 682 mil |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 448/m² | R$ 224 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Nestor
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Nestor?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Nestor é de R$ 2.995/m², 32% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Nestor?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua S Nestor vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Nestor?
É o nº 61, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Nestor?
A Prefeitura registrou 140 compras e vendas na Rua S Nestor, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.