Rua S Nestor, 269 (Tucuruvi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 55 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão a.
- Casa (mediana)
- R$ 7.501/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 55 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.501/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 450 mil (60 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.161/m²Unidade típica
R$ 662 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.542/m² – R$ 8.146/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 55 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 2.833/m²
Financiadas—
- 17/12/2025VL CS 37Residência · construído em 197016,66% transferido60 m²R$ 55.000—
- 05/10/2020VL CS 37Residência · construído em 197083,33% transferido60 m²R$ 48.129—
- 20/12/2011CS N60 VLResidência · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (47%)60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
70 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~8 unidades de 104 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 604 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 3 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 2.476/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.281/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.122/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.886/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.734/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.961/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.013/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.398/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.011/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.573/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.112/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.567/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 6.161/m² · 4 |
Calculadora
R$ 664.189R$ 6.150/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Nestor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 599 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 7.729/m² | R$ 966 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 321 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 8.992/m² | R$ 540 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 7.842/m² | R$ 627 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 396 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 679 mil |
| Nº 304 | Casa | 3 | R$ 2.535/m² | R$ 398 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 405 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 682 mil |