Rua S Nestor, 164 (Tucuruvi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.722/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.722/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 240 mil (42 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.995/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.916/m² – R$ 3.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 5.595/m²
Financiadas—
- 14/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
168 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 589 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 88 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.754/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.447/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.703/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.819/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.018/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.089/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.713/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.355/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.688/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.845/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.979/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.807/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.062/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.106/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.595/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 212 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 615 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical125%
- Residencial horizontal375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 25% | R$ 235 mil |
| Residencial horizontal | 3 | 75% | R$ 592 mil |
Calculadora
R$ 311.453R$ 2.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Nestor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 619 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 476 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 9.728/m² | R$ 837 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 644 mil |
| Nº 103 | Casa | 7 | R$ 3.232/m² | R$ 553 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.628/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 662 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 835 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 1 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 599 mil |