Rua S Nestor, 33 (Tucuruvi)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.983/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 340 mil
114 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.983/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 340 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.995/m²
Unidade típica
R$ 311 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.916/m² – R$ 3.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.368/m²
Financiadas43%
  1. 17/04/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 150 mil (50%)114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
  2. 26/02/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
  3. 10/03/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 265 mil (88%)114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
  4. 25/06/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 255 mil (73%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
  5. 11/05/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 318.000R$ 2.789/m²
  6. 15/12/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 230 mil (80%)114 m²R$ 287.000R$ 2.518/m²
  7. 04/10/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 256 mil (80%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
  8. 23/09/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 305.000R$ 2.675/m²
  9. 29/04/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 263.000R$ 2.307/m²
  10. 28/04/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199050% transferido114 m²R$ 100.000—
  11. 15/06/2018AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199050% transferido114 m²R$ 92.500—
  12. 28/02/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 169 mil (75%)114 m²R$ 225.000R$ 1.974/m²
  13. 14/12/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 238.150R$ 2.089/m²
  14. 09/08/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 230.000R$ 2.018/m²
  15. 01/08/2014AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 243 mil (90%)114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
  16. 18/10/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 240 mil (86%)114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
  17. 21/10/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 184 mil (77%)114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
  18. 15/08/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 240 mil (86%)114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
  19. 19/12/2012AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 75.000R$ 658/m²
  20. 22/09/2011AP 54 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 100 mil (50%)114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
  21. 03/08/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 148 mil (87%)114 m²R$ 170.000R$ 1.491/m²
  22. 22/06/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 128 mil (69%)114 m²R$ 185.000R$ 1.623/m²
  23. 14/01/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 86.000R$ 754/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~29 unidades de 114 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 441 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.557/m² · 4R$ 1.754/m² · 9
2012R$ 658/m² · 1R$ 1.946/m² · 3
2013R$ 2.456/m² · 3R$ 2.447/m² · 5
2014R$ 2.368/m² · 1R$ 2.703/m² · 9
2015—R$ 2.819/m² · 3
2016R$ 2.018/m² · 1R$ 2.018/m² · 1
2017R$ 2.089/m² · 1R$ 2.089/m² · 1
2018R$ 1.974/m² · 1R$ 2.713/m² · 3
2019—R$ 2.355/m² · 1
2020—R$ 2.688/m² · 7
2021—R$ 2.845/m² · 5
2022R$ 2.491/m² · 2R$ 2.979/m² · 7
2023R$ 2.662/m² · 2R$ 2.807/m² · 5
2024R$ 2.930/m² · 2R$ 3.062/m² · 6
2025R$ 2.632/m² · 1R$ 3.106/m² · 3
2026R$ 2.763/m² · 2R$ 2.995/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas2011201320162018202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.557/m²
20121 vendas · R$ 658/m²
20133 vendas · R$ 2.456/m²
20141 vendas · R$ 2.368/m²
20161 vendas · R$ 2.018/m²
20171 vendas · R$ 2.089/m²
20181 vendas · R$ 1.974/m²
20222 vendas · R$ 2.491/m²
20232 vendas · R$ 2.662/m²
20242 vendas · R$ 2.930/m²
20251 vendas · R$ 2.632/m²
20262 vendas · R$ 2.763/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado857%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2396%
  • Partilhas e divisões14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2396%R$ 5,4 mi
Partilhas e divisões14,2%R$ 49 mil

Calculadora

R$ 311.453R$ 2.995/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Nestor

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 61Apartamento50R$ 3.011/m²R$ 280 mil
Nº 62Apartamento3R$ 7.896/m²R$ 261 mil
Nº 77Casa1R$ 5.383/m²R$ 619 mil
Nº 84Casa1R$ 3.659/m²R$ 476 mil
Nº 88Casa1R$ 9.728/m²R$ 837 mil
Nº 92Casa1R$ 5.700/m²R$ 644 mil
Nº 103Casa7R$ 3.232/m²R$ 553 mil
Nº 115Casa1R$ 11.628/m²R$ 1,2 mi
Nº 128Casa1R$ 5.609/m²R$ 662 mil
Nº 131Casa1R$ 3.105/m²R$ 835 mil

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