Rua S Nestor, 61 (Tucuruvi)

Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.011/m²
Vendas registradas
52
desde 2011
Valor mediano
R$ 280 mil
94 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 280 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 3.011/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 280 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.995/m²
Unidade típica
R$ 311 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.916/m² – R$ 3.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 50

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.688/m²
Financiadas60%
  1. 07/08/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
  2. 22/07/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 225 mil (58%)c/ vaga116 m²R$ 385.000R$ 3.319/m²
  3. 27/02/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 120 mil (43%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
  4. 07/11/2025AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga111 m²R$ 190.000—
  5. 25/09/2025AP 24 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 207 mil (69%)93 m²R$ 298.000R$ 3.204/m²
  6. 21/03/2025AP 62 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 142 mil (49%)c/ vaga94 m²R$ 292.000R$ 3.106/m²
  7. 06/08/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga94 m²R$ 287.000R$ 3.053/m²
  8. 24/04/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 235 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
  9. 25/04/2024AP 27 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (57%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
  10. 03/11/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 165 mil (62%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
  11. 29/09/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 1.584R$ 14/m²
  12. 30/06/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
  13. 05/04/2023AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
  14. 29/11/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
  15. 21/10/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga94 m²R$ 1.253R$ 13/m²
  16. 24/08/2022AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 148 mil (53%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
  17. 19/05/2022AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
  18. 23/03/2022AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
  19. 08/12/2021AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 205 mil (69%)c/ vaga93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
  20. 24/08/2021AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
  21. 05/02/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
  22. 03/02/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
  23. 22/12/2020AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 168 mil (61%)c/ vaga93 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
  24. 08/09/2020AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 130 mil (39%)c/ vaga116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
  25. 31/07/2020AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (66%)c/ vaga111 m²R$ 304.000R$ 2.739/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.358 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,6 mi
~63 unidades de 94 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 744 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
27 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.941/m² · 6R$ 1.754/m² · 9
2012R$ 1.425/m² · 4R$ 1.946/m² · 3
2013R$ 2.419/m² · 3R$ 2.447/m² · 5
2014R$ 2.722/m² · 8R$ 2.703/m² · 9
2015R$ 2.819/m² · 3R$ 2.819/m² · 3
2016—R$ 2.018/m² · 1
2017R$ 14/m² · 1R$ 2.089/m² · 1
2018R$ 2.808/m² · 2R$ 2.713/m² · 3
2019R$ 2.355/m² · 1R$ 2.355/m² · 1
2020R$ 2.660/m² · 9R$ 2.688/m² · 7
2021R$ 2.802/m² · 4R$ 2.845/m² · 5
2022R$ 2.979/m² · 5R$ 2.979/m² · 7
2023R$ 2.715/m² · 4R$ 2.807/m² · 5
2024R$ 3.053/m² · 3R$ 3.062/m² · 6
2025R$ 3.155/m² · 2R$ 3.106/m² · 3
2026R$ 3.011/m² · 3R$ 2.995/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102011201420189 vendas202120242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.941/m²
20124 vendas · R$ 1.425/m²
20133 vendas · R$ 2.419/m²
20148 vendas · R$ 2.722/m²
20153 vendas · R$ 2.819/m²
20171 vendas · R$ 14/m²
20182 vendas · R$ 2.808/m²
20191 vendas · R$ 2.355/m²
20209 vendas · R$ 2.660/m²
20214 vendas · R$ 2.802/m²
20225 vendas · R$ 2.979/m²
20234 vendas · R$ 2.715/m²
20243 vendas · R$ 3.053/m²
20252 vendas · R$ 3.155/m²
20263 vendas · R$ 3.011/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2558%
  • Minha Casa Minha Vida12,3%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
  • Sem financiamento informado1637%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2558%R$ 7,4 mi
Minha Casa Minha Vida12,3%R$ 280 mil
SFI, carteira hipotecária e outros12,3%R$ 280 mil
Sem financiamento informado1637%R$ 2,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6484%
  • Cessões de direitos45,3%
  • Execuções, leilões e retomadas45,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos45,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6484%R$ 14,5 mi
Cessões de direitos45,3%R$ 299 mil
Execuções, leilões e retomadas45,3%R$ 485 mil
Dação, permuta e outros onerosos45,3%R$ 979 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical7396%
  • Residencial horizontal33,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical7396%R$ 15,3 mi
Residencial horizontal33,9%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 311.453R$ 2.995/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Nestor

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 33Apartamento20R$ 2.983/m²R$ 340 mil
Nº 62Apartamento3R$ 7.896/m²R$ 261 mil
Nº 77Casa1R$ 5.383/m²R$ 619 mil
Nº 84Casa1R$ 3.659/m²R$ 476 mil
Nº 88Casa1R$ 9.728/m²R$ 837 mil
Nº 92Casa1R$ 5.700/m²R$ 644 mil
Nº 103Casa7R$ 3.232/m²R$ 553 mil
Nº 115Casa1R$ 11.628/m²R$ 1,2 mi
Nº 128Casa1R$ 5.609/m²R$ 662 mil
Nº 131Casa1R$ 3.105/m²R$ 835 mil

Ver a Rua S Nestor completa →