Rua João de Ledesma (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua João de Ledesma, no Tucuruvi, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.649/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.649/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 64
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 215 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.174/m²5 vendas · mediana R$ 495 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 495 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.812/m² – R$ 7.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.422/m²
Financiadas36%
- 26/08/2026Rua João de Ledesma, 126Apto 12Residência · construído em 19770,03% transferidoSFH · R$ 228 mil (80%)144 m²R$ 285.000—
- 25/05/2026Rua João de Ledesma, 217CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 480 mil (80%)71 m²R$ 600.000R$ 8.451/m²
- 27/05/2026Rua João de Ledesma, 126Apto 30Residência · construído em 19770,05% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)144 m²R$ 340.000—
- 19/03/2026Rua João de Ledesma, 241CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 318 mil (68%)65 m²R$ 470.000R$ 7.231/m²
- 12/02/2026Rua João de Ledesma, 223CasaResidência · construído em 2024MCMV · R$ 210 mil (42%)69 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
- 22/01/2026Rua João de Ledesma, 229CasaResidência · construído em 202469 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
- 19/12/2025Rua João de Ledesma, 32CasaResidência · construído em 2011148 m²R$ 763.000R$ 5.155/m²
- 12/12/2025Rua João de Ledesma, 126Apto 34Residência · construído em 19770,03% transferidoMCMV · R$ 170 mil (71%)144 m²R$ 240.000—
- 25/11/2025Rua João de Ledesma, 126APARTAMENTO 14Residência · construído em 19779,97% transferido144 m²R$ 240.000—
- 22/08/2025Rua João de Ledesma, 235CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 275 mil (64%)69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 09/06/2025Rua João de Ledesma, 136CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,38% transferido120 m²R$ 140.000—
- 20/05/2025Rua João de Ledesma, 126Apto 32Residência · construído em 19770,04% transferidoSFH · R$ 181 mil (58%)144 m²R$ 310.000—
- 07/05/2025Rua João de Ledesma, 136AP 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19677,19% transferido120 m²R$ 180.000—
- 07/05/2025Rua João de Ledesma, 136AP 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19677,19% transferido120 m²R$ 180.000—
- 07/05/2025Rua João de Ledesma, 136AP 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,17% transferido120 m²R$ 140.000—
- 14/03/2025Rua João de Ledesma, 69CasaResidência · construído em 2005200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 13/03/2025Rua João de Ledesma, 126apartamento 40Residência · construído em 197726,05% transferido144 m²R$ 430.000—
- 10/02/2025Rua João de Ledesma, 12641Residência · construído em 19775% transferidoSFH · R$ 270 mil (57%)144 m²R$ 470.000—
- 15/08/2024Rua João de Ledesma, 222CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 245 mil (49%)125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 29/07/2024Rua João de Ledesma, 58CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 209 mil (70%)51 m²R$ 299.000R$ 5.863/m²
- 26/03/2024Rua João de Ledesma, 200CasaResidência · construído em 1973160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
- 19/10/2023Rua João de Ledesma, 223CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196718,67% transferido160 m²R$ 116.667—
- 26/08/2023Rua João de Ledesma, 210CasaResidência · construído em 2017224 m²R$ 686.523R$ 3.065/m²
- 13/02/2023Rua João de Ledesma, 230CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 425 mil (63%)125 m²R$ 670.000R$ 5.360/m²
- 16/02/2023Rua João de Ledesma, 126CasaResidência · construído em 1977144 m²R$ 640.000R$ 4.444/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
20 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.476/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 942/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.365/m² · 3 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.762/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.166/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.902/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.435/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.155/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 7.202/m² · 4 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 942/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.202/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969914%
- Anos 701828%
- Anos 9011,6%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante3555%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 18 | 28% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,6% | R$ 285 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 900 mil |
| 2010 em diante | 35 | 55% | R$ 11,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1528%
- Minha Casa Minha Vida35,7%
- Consórcio23,8%
- Sem financiamento informado3362%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 28% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,7% | R$ 975 mil |
| Consórcio | 2 | 3,8% | R$ 514 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 62% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5992%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos46,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 92% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,3% | R$ 322 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1727%
- Residencial horizontal4773%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 27% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 73% | R$ 15,9 mi |
Calculadora
R$ 495.000R$ 7.174/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Ledesma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 815 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 3.996/m² | R$ 591 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 680 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.767/m² | R$ 706 mil |
| Nº 58 | Casa | 3 | R$ 6.662/m² | R$ 340 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 754 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.161/m² | R$ 316 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 996 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 240 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 628 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 4 | R$ 5.928/m² | R$ 201 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 3.002/m² | R$ 348 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.136/m² | R$ 460 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 1.284/m² | R$ 154 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 6 | R$ 4.069/m² | R$ 250 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 467 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 813 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.719/m² | R$ 619 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 5.892/m² | R$ 737 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.402/m² | R$ 511 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 485 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.461/m² | R$ 808 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.658/m² | R$ 459 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 485 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Ledesma
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Ledesma?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Ledesma é de R$ 5.649/m², 27% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Ledesma?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua João de Ledesma vale cerca de R$ 215 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Ledesma?
É o nº 177, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Ledesma?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua João de Ledesma, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.