Rua João de Ledesma, 166 (Tucuruvi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2022 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.002/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jun/2022
- R$ 220 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.002/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 348 mil (116 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.174/m²Unidade típica
R$ 495 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.812/m² – R$ 7.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2021 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.940/m²
Financiadas—
- 18/11/2021CasaResidência · construído em 197612,54% transferido116 m²R$ 120.000—
- 19/02/2020CasaResidência · construído em 1976116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 31/10/2019CasaResidência · construído em 1976116 m²R$ 200.000R$ 1.724/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
125 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 348 mil
1 unidade de 116 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.476/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 942/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.365/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.400/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 2.762/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.155/m² · 1 | R$ 4.166/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.902/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.435/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.444/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 5.155/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 7.202/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.155/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 570 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda467%
- Dação, permuta e outros onerosos233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 67% | R$ 790 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 33% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical117%
- Residencial horizontal583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 17% | R$ 220 mil |
| Residencial horizontal | 5 | 83% | R$ 810 mil |
Calculadora
R$ 495.000R$ 7.174/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Ledesma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Apartamento | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 240 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 628 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 4 | R$ 5.928/m² | R$ 201 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.136/m² | R$ 460 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 1.284/m² | R$ 154 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 6 | R$ 4.069/m² | R$ 250 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 467 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 813 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.719/m² | R$ 619 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 5.892/m² | R$ 737 mil |