Rua João de Ledesma, 158 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 189 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.935/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 202 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 189 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.935/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 202 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.649/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.311/m² – R$ 5.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 189 mil
Maior valorR$ 209 mil
Mediana da listaR$ 5.210/m²
Financiadas—
- 12/11/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 189.000R$ 4.974/m²
- 23/10/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 209 mil (100%)37 m²R$ 209.000R$ 5.649/m²
- 06/12/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202032 m²R$ 170.000R$ 5.313/m²
- 06/05/2021AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 161 mil (85%)37 m²R$ 189.000R$ 5.108/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
245 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 403 mil
~2 unidades de 37 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 107 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
93% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 5.108/m² · 1 | R$ 5.108/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.238/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.313/m² · 1 | R$ 4.085/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.311/m² · 2 | R$ 4.974/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.854/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.311/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 189 mil |
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 209 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 359 mil |
Calculadora
R$ 214.649R$ 5.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Ledesma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Apartamento | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 240 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 628 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 3.000/m² | R$ 348 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 460 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 1.283/m² | R$ 154 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 6 | R$ 4.073/m² | R$ 250 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 467 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 813 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.717/m² | R$ 619 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 5.888/m² | R$ 736 mil |