Rua João de Ledesma, 177 (Tucuruvi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.073/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.073/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 250 mil (67 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.649/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.311/m² – R$ 5.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.501/m²
Financiadas0%
- 24/09/2025APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 20/05/2024APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 11/12/2023APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 234.000R$ 3.493/m²
- 30/10/2023APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 09/10/2023APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 27/09/2023APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 193.000R$ 3.509/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
307 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 117 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 5.108/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.238/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.501/m² · 4 | R$ 3.501/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.085/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 4.974/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.854/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.501/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 340 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Residencial horizontal18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 214.649R$ 5.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Ledesma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 628 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 4 | R$ 5.935/m² | R$ 202 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 3.000/m² | R$ 348 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 460 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 1.283/m² | R$ 154 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 467 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 813 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.717/m² | R$ 619 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 5.888/m² | R$ 736 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 511 mil |