Rua João de Ledesma, 58 (Tucuruvi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (casa, R$ 299 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.662/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 299 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.662/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 340 mil (51 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.174/m²Unidade típica
R$ 495 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.812/m² – R$ 7.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 299 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 5.863/m²
Financiadas—
- 29/07/2024CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 209 mil (70%)51 m²R$ 299.000R$ 5.863/m²
- 13/12/2021CS 4Residência · construído em 201651 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
- 25/03/2021CS 2Residência · construído em 201651 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
250 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 340 mil
1 unidade de 51 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.476/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 942/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.365/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.400/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.166/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.902/m² · 2 | R$ 4.902/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.435/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.444/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.863/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 5.155/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 7.202/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.863/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 299 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 500 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Dação, permuta e outros onerosos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 799 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 25% | R$ 62 mil |
Calculadora
R$ 495.000R$ 7.174/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Ledesma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 815 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 3.996/m² | R$ 591 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 680 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.767/m² | R$ 706 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 754 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.161/m² | R$ 316 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 996 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 240 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 628 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 4 | R$ 5.928/m² | R$ 201 mil |