Rua João de Ledesma, 223 (Tucuruvi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (casa, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.400/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 511 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.400/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 511 mil (69 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.174/m²Unidade típica
R$ 495 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.812/m² – R$ 7.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 7.174/m²
Financiadas—
- 12/02/2026CasaResidência · construído em 2024MCMV · R$ 210 mil (42%)69 m²R$ 495.000R$ 7.174/m²
- 19/10/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196718,67% transferido160 m²R$ 116.667—
- 03/03/2021CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196756% transferido160 m²R$ 350.000—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
69 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 495 mil
1 unidade de 69 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.476/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 942/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.365/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.400/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.166/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.902/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.435/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.444/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 5.155/m² · 3 |
| 2026 | R$ 7.174/m² · 1 | R$ 7.202/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 33% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 467 mil |
Calculadora
R$ 495.000R$ 7.174/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João de Ledesma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 1.283/m² | R$ 154 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 6 | R$ 4.073/m² | R$ 250 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 467 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 813 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.717/m² | R$ 619 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 5.888/m² | R$ 736 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.026/m² | R$ 485 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 807 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.654/m² | R$ 459 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.458/m² | R$ 485 mil |