Rua do Tramway, 268 (Tucuruvi)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.098/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 826 mil
162 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 375 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.098/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 826 mil (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.902/m²
Unidade típica
R$ 515 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 4.490/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 852 mil
Mediana da listaR$ 2.979/m²
Financiadas23%
  1. 01/12/2025AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
  2. 29/11/2024AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 206 mil (28%)c/ vaga162 m²R$ 740.000R$ 4.568/m²
  3. 09/02/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga171 m²R$ 851.500R$ 4.980/m²
  4. 17/01/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
  5. 30/11/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga162 m²R$ 820.000R$ 5.062/m²
  6. 26/06/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (51%)c/ vaga97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
  7. 02/05/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 280.492R$ 2.892/m²
  8. 06/03/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 280.892R$ 2.896/m²
  9. 26/11/2021AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 259.500R$ 2.675/m²
  10. 26/11/2021AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 259.000R$ 2.670/m²
  11. 20/08/2021AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 382.000R$ 3.673/m²
  12. 16/06/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 151 mil (31%)c/ vaga162 m²R$ 480.000R$ 2.963/m²
  13. 26/03/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 284 mil (79%)c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
  14. 19/02/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
  15. 17/02/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 289.000R$ 2.779/m²
  16. 17/02/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 289.000R$ 2.979/m²
  17. 26/11/2020AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
  18. 21/09/2020AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
  19. 01/07/2020AP 23 E VG30Apartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  20. 13/03/2020AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
  21. 04/02/2020AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
  22. 01/10/2019AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
  23. 19/08/2019AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
  24. 17/07/2019AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga162 m²R$ 450.000R$ 2.778/m²
  25. 14/03/2019AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga162 m²R$ 390.000R$ 2.407/m²

Este endereço

Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.008 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~4 unidades de 162 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 428 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.835/m² · 6
2012—R$ 2.512/m² · 3
2013—R$ 2.081/m² · 5
2014—R$ 2.383/m² · 3
2016—R$ 2.802/m² · 2
2017—R$ 1.755/m² · 2
2018R$ 2.767/m² · 10R$ 2.771/m² · 13
2019R$ 2.678/m² · 4R$ 2.778/m² · 7
2020R$ 3.196/m² · 5R$ 3.030/m² · 9
2021R$ 2.971/m² · 8R$ 2.979/m² · 15
2022—R$ 3.274/m² · 4
2023R$ 3.561/m² · 4R$ 2.896/m² · 5
2024R$ 4.568/m² · 3R$ 4.364/m² · 9
2025R$ 3.866/m² · 1R$ 3.735/m² · 5
2026—R$ 4.187/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051010 vendas2018201920202021202320242025
Ver tabela
201810 vendas · R$ 2.767/m²
20194 vendas · R$ 2.678/m²
20205 vendas · R$ 3.196/m²
20218 vendas · R$ 2.971/m²
20234 vendas · R$ 3.561/m²
20243 vendas · R$ 4.568/m²
20251 vendas · R$ 3.866/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%
  • Sem financiamento informado2777%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado2777%R$ 9,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3578%
  • Dação, permuta e outros onerosos1022%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3578%R$ 12,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos1022%R$ 2,8 mi

Calculadora

R$ 515.000R$ 3.902/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua do Tramway

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 74Prédio inteiro1R$ 5.003/m²R$ 2,5 mi
Nº 84Casa1R$ 4.906/m²R$ 814 mil
Nº 94Casa1R$ 20.359/m²R$ 814 mil
Nº 114Casa2R$ 2.223/m²R$ 498 mil
Nº 156Casa1R$ 21.254/m²R$ 999 mil
Nº 185Casa2R$ 4.270/m²R$ 380 mil
Nº 198Casa1R$ 13.232/m²R$ 688 mil
Nº 205Casa4R$ 4.163/m²R$ 727 mil
Nº 322Vaga de garagem33R$ 2.337/m²R$ 75 mil
Nº 390Apartamento13R$ 3.584/m²R$ 448 mil

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