Rua da Esperanca (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua da Esperanca, no Tucuruvi, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.202/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 91, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.202/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 91
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 294 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.425/m²5 vendas · mediana R$ 620 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 659 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.859/m² – R$ 4.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.189/m²
Financiadas38%
- 20/08/2026Rua da Esperanca, 395CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 24/04/2026Rua da Esperanca, 76CasaResidência · construído em 197484 m²R$ 620.400R$ 7.386/m²
- 02/04/2026Rua da Esperanca, 170CasaResidência · construído em 1980SFI · R$ 455 mil (79%)149 m²R$ 575.000R$ 3.859/m²
- 20/03/2026Rua da Esperanca, 361E FDSResidência · construído em 1981SFH · R$ 520 mil (68%)174 m²R$ 770.000R$ 4.425/m²
- 23/12/2025Rua da Esperanca, 458456-ALTOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970259 m²R$ 800.000R$ 3.089/m²
- 03/02/2025Rua da Esperanca, 582582 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981246 m²R$ 485.000R$ 1.972/m²
- 22/01/2025Rua da Esperanca, 501CS 3Residência · construído em 1977SFH · R$ 396 mil (80%)115 m²R$ 495.000R$ 4.304/m²
- 20/09/2024Rua da Esperanca, 124CasaResidência · construído em 1970108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 10/07/2024Rua da Esperanca, 478CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198333,34% transferido75 m²R$ 100.000—
- 29/07/2024Rua da Esperanca, 266CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197366,66% transferido151 m²R$ 100.000—
- 25/10/2023Rua da Esperanca, 174PT LT 5Residência · construído em 1971100 m²R$ 495.000R$ 4.950/m²
- 20/04/2023Rua da Esperanca, 185CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (42%)108 m²R$ 590.000R$ 5.463/m²
- 08/11/2022Rua da Esperanca, 91APTO 22Residência · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (53%)111 m²R$ 475.000R$ 4.279/m²
- 30/11/2022Rua da Esperanca, 417BResidência · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (80%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 31/10/2022Rua da Esperanca, 300CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 135 mil (45%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 22/07/2022Rua da Esperanca, 121CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
- 13/05/2022Rua da Esperanca, 244CS 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,41% transferido220 m²R$ 76.000—
- 18/03/2022Rua da Esperanca, 492CasaResidência · construído em 1982170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
- 18/03/2022Rua da Esperanca, 91APTO 17Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (30%)110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 15/01/2021Rua da Esperanca, 91APTO 16Residência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (71%)110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 01/10/2020Rua da Esperanca, 201CasaResidência · construído em 197990 m²R$ 525.000R$ 5.833/m²
- 08/02/2020Rua da Esperanca, 451CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 333 mil (81%)164 m²R$ 410.000R$ 2.500/m²
- 17/01/2020Rua da Esperanca, 368CResidência · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (72%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 30/11/2019Rua da Esperanca, 90CasaResidência · construído em 197875% transferido105 m²R$ 225.000—
- 03/10/2019Rua da Esperanca, 193CASA 3Residência · construído em 201437 m²R$ 210.000R$ 5.676/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
22 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.125/m² · 3 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.818/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.266/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.123/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 5.674/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.159/m² · 4 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.189/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.399/m² · 6 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.206/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.148/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.089/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.525/m² · 4 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.674/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.206/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.525/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691719%
- Anos 702325%
- Anos 803033%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante2022%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 19% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 23 | 25% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 30 | 33% | R$ 10,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 20 | 22% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2033%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado3964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 33% | R$ 7,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 64% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8593%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 93% | R$ 25,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical99,9%
- Residencial horizontal5864%
- Comercial horizontal44,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2022%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 9,9% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 58 | 64% | R$ 18,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4,4% | R$ 629 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 20 | 22% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 659.368R$ 4.425/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Esperanca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 640 mil |
| Nº 91 | Casa | 8 | R$ 6.439/m² | R$ 712 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 887 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 590 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 386 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 593 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.860/m² | R$ 586 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 711 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 8.968/m² | R$ 332 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 777 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 504 mil |
| Nº 219 | Apartamento | 7 | R$ 4.202/m² | R$ 289 mil |
| Nº 244 | Casa | 2 | R$ 1.853/m² | R$ 272 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 256 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 377 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 682 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 794 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 6.375/m² | R$ 472 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 7.903/m² | R$ 474 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 9.830/m² | R$ 875 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 6.539/m² | R$ 458 mil |
| Nº 388 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.518/m² | R$ 390 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 5.084/m² | R$ 407 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 552 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 502 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 624 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 812 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 855 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 771 mil |
| Nº 501 | Casa | 3 | R$ 4.766/m² | R$ 284 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 553 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 2.183/m² | R$ 537 mil |
| Nº 613 | Outros | 1 | R$ 1.513/m² | R$ 303 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Esperanca
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Esperanca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Esperanca é de R$ 4.202/m², 5% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Esperanca?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua da Esperanca vale cerca de R$ 294 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Esperanca?
É o nº 91, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Esperanca?
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua da Esperanca, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.