Rua Baltazar de Morais (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Baltazar de Morais, no Tucuruvi, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 562, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.896/m²9 vendas · mediana R$ 375 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 466 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 6.878/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.724/m²
Financiadas57%
- 02/06/2026Rua Baltazar de Morais, 562CS 5Residência · construído em 201742 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 26/05/2026Rua Baltazar de Morais, 687695Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971120 m²R$ 800.000R$ 6.667/m²
- 28/04/2026Rua Baltazar de Morais, 424Apto nº33Residência · construído em 19730,04% transferidoSFH · R$ 157 mil (57%)220 m²R$ 275.000—
- 19/01/2026Rua Baltazar de Morais, 424APTO 15Residência · construído em 19734,95% transferidoSFH · R$ 249 mil (73%)220 m²R$ 340.000—
- 19/11/2025Rua Baltazar de Morais, 424apto 14Residência · construído em 19730,04% transferidoSFH · R$ 125 mil (45%)220 m²R$ 275.000—
- 16/10/2025Rua Baltazar de Morais, 424CasaResidência · construído em 19730,05% transferidoSFI · R$ 280 mil (74%)220 m²R$ 380.000—
- 30/04/2025Rua Baltazar de Morais, 415CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 10/04/2025Rua Baltazar de Morais, 707CASA 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199979 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 06/03/2025Rua Baltazar de Morais, 409CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 480 mil (80%)152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 18/03/2025Rua Baltazar de Morais, 562CS 2Residência · construído em 201743 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
- 03/10/2024Rua Baltazar de Morais, 421427.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985245 m²R$ 350.000R$ 1.429/m²
- 12/06/2024Rua Baltazar de Morais, 439CasaResidência · construído em 2006200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 21/05/2024Rua Baltazar de Morais, 562CS 1Residência · construído em 2017SFH · R$ 129 mil (39%)43 m²R$ 329.000R$ 7.651/m²
- 06/09/2023Rua Baltazar de Morais, 459CasaResidência · construído em 2010255 m²R$ 800.000R$ 3.137/m²
- 14/07/2023Rua Baltazar de Morais, 110CASA 3Residência · construído em 2012103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 31/07/2023Rua Baltazar de Morais, 421427Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985245 m²R$ 300.000R$ 1.224/m²
- 25/05/2023Rua Baltazar de Morais, 442CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 900.000R$ 7.826/m²
- 20/01/2023Rua Baltazar de Morais, 482APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,31% transferidoMCMV · R$ 115 mil (52%)114 m²R$ 220.000—
- 14/12/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,41% transferidoSFH · R$ 272 mil (85%)114 m²R$ 320.000—
- 04/11/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 43Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,13% transferidoSFH · R$ 233 mil (79%)114 m²R$ 295.000—
- 01/11/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19677,09% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)114 m²R$ 280.000—
- 30/11/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,19% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)114 m²R$ 250.000—
- 01/11/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,84% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)114 m²R$ 240.000—
- 03/11/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 145 mil (62%)114 m²R$ 235.000—
- 03/11/2022Rua Baltazar de Morais, 482APTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,24% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)114 m²R$ 220.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
38 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 805/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.432/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.366/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.993/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.718/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 4.651/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.566/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.091/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.734/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.171/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.652/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 6.190/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 805/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.652/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.190/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692430%
- Anos 701013%
- Anos 8056,3%
- Anos 90810%
- 2000–200933,8%
- 2010 em diante3038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 30% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 10 | 13% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,3% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 10% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 30 | 38% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2231%
- Minha Casa Minha Vida1420%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3246%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 31% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 20% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 190 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 46% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7695%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 95% | R$ 25,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 270 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 322 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical810%
- Residencial horizontal7088%
- Comercial horizontal22,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 10% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 88% | R$ 23,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,5% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 465.769R$ 5.896/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Casa | 3 | R$ 7.011/m² | R$ 561 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 3.798/m² | R$ 391 mil |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 610 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 397 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 5.892/m² | R$ 212 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 664 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 332 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 1.536/m² | R$ 376 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.134/m² | R$ 910 mil |
| Nº 431 | Casa | 2 | R$ 4.447/m² | R$ 889 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 797 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 9.433/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 947 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 668 mil |
| Nº 471 | Loja | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 701 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 5 | R$ 3.427/m² | R$ 474 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 863 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 617 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 5.155/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 7.639/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 562 | Casa | 12 | R$ 7.724/m² | R$ 332 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 797 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 292 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 705 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 825 mil |
| Nº 707 | Casa | 4 | R$ 5.387/m² | R$ 426 mil |
| Nº 733 | Casa | 2 | R$ 7.458/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar de Morais?
A Rua Baltazar de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar de Morais?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Baltazar de Morais vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar de Morais?
É o nº 562, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar de Morais?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Baltazar de Morais, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.