Rua Baltazar de Morais, 482 (Tucuruvi)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2023 (casa, R$ 161 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 7.572/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 863 mil
114 m² típicos
Última venda
fev/2023
R$ 161 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 7.572/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 863 mil (114 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²
Unidade típica
R$ 466 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 6.878/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2023 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 583 mil
Mediana da listaR$ 5.114/m²
Financiadas94%
  1. 20/01/2023APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,31% transferidoMCMV · R$ 115 mil (52%)114 m²R$ 220.000—
  2. 14/12/2022APTO 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,41% transferidoSFH · R$ 272 mil (85%)114 m²R$ 320.000—
  3. 04/11/2022APTO 43Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,13% transferidoSFH · R$ 233 mil (79%)114 m²R$ 295.000—
  4. 01/11/2022APTO 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19677,09% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)114 m²R$ 280.000—
  5. 30/11/2022APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,19% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)114 m²R$ 250.000—
  6. 01/11/2022APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,84% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)114 m²R$ 240.000—
  7. 03/11/2022APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 145 mil (62%)114 m²R$ 235.000—
  8. 03/11/2022APTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,24% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)114 m²R$ 220.000—
  9. 20/10/2022APTO 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19677,42% transferidoSFH · R$ 183 mil (68%)114 m²R$ 270.000—
  10. 11/10/2022AP 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)114 m²R$ 242.000—
  11. 28/10/2022APTO 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 186 mil (79%)114 m²R$ 235.000—
  12. 28/10/2022APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,31% transferidoMCMV · R$ 172 mil (78%)114 m²R$ 220.000—
  13. 28/10/2022APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,24% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)114 m²R$ 220.000—
  14. 25/10/2022APTO 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,24% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)114 m²R$ 220.000—
  15. 28/10/2022APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,24% transferidoMCMV · R$ 173 mil (78%)114 m²R$ 220.000—
  16. 31/08/2020CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967114 m²R$ 583.000R$ 5.114/m²

Este endereço

Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
330 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 692 mil
1 unidade de 153 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 153 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
94%
15 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
63%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.500/m² · 1
2012—R$ 805/m² · 1
2013—R$ 3.432/m² · 1
2014—R$ 4.366/m² · 1
2015—R$ 2.105/m² · 1
2016—R$ 2.993/m² · 1
2017—R$ 3.718/m² · 2
2018—R$ 4.651/m² · 11
2019—R$ 4.566/m² · 2
2020R$ 5.114/m² · 1R$ 3.235/m² · 4
2021—R$ 3.091/m² · 3
2022—R$ 2.734/m² · 2
2023—R$ 3.171/m² · 4
2024—R$ 3.500/m² · 3
2025—R$ 4.652/m² · 4
2026—R$ 6.190/m² · 2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
  • Minha Casa Minha Vida1063%
  • Sem financiamento informado16,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%R$ 1,4 mi
Minha Casa Minha Vida1063%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado16,3%R$ 583 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1689%
  • Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1689%R$ 4,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos211%R$ 322 mil

Calculadora

R$ 465.769R$ 5.896/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Baltazar de Morais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 424Casa1R$ 4.134/m²R$ 910 mil
Nº 431Casa2R$ 4.447/m²R$ 889 mil
Nº 439Casa1R$ 3.987/m²R$ 797 mil
Nº 442Casa1R$ 9.433/m²R$ 1,1 mi
Nº 459Casa1R$ 3.714/m²R$ 947 mil
Nº 467Casa1R$ 2.621/m²R$ 668 mil
Nº 471Loja1R$ 4.801/m²R$ 701 mil
Nº 480Apartamento5R$ 3.427/m²R$ 474 mil
Nº 498Casa1R$ 4.406/m²R$ 617 mil
Nº 510Casa1R$ 5.155/m²R$ 1,5 mi

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