Rua Baltazar de Morais, 562 (Tucuruvi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.724/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.724/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 332 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.896/m²Unidade típica
R$ 466 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 6.878/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 329 mil
Mediana da listaR$ 5.795/m²
Financiadas67%
- 02/06/2026CS 5Residência · construído em 201742 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 18/03/2025CS 2Residência · construído em 201743 m²R$ 300.000R$ 6.977/m²
- 21/05/2024CS 1Residência · construído em 2017SFH · R$ 129 mil (39%)43 m²R$ 329.000R$ 7.651/m²
- 16/03/2021CS 1Residência · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (79%)43 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 15/10/2018CS 3Residência · construído em 2017MCMV · R$ 190 mil (79%)43 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 29/06/2018CS 11Residência · construído em 201742 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 11/04/2018CS 2Residência · construído em 2017MCMV · R$ 110 mil (55%)43 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 14/03/2018CS 4Residência · construído em 2017SFH · R$ 156 mil (62%)41 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 20/03/2018CS 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 179 mil (75%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 20/03/2018CS 12Residência · construído em 2017MCMV · R$ 188 mil (80%)40 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 29/01/2018CS 6Residência · construído em 201742 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 08/11/2017CS 8Residência · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (65%)40 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
329 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 332 mil
1 unidade de 43 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 224 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
8 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 805/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.432/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.366/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.105/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.993/m² · 1 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.718/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.714/m² · 7 | R$ 4.651/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.566/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.235/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.512/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.734/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.171/m² · 4 |
| 2024 | R$ 7.651/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 3 |
| 2025 | R$ 6.977/m² · 1 | R$ 4.652/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 6.190/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.651/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.977/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Minha Casa Minha Vida325%
- Sem financiamento informado433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 25% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 33% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 465.769R$ 5.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baltazar de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 668 mil |
| Nº 471 | Loja | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 701 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 5 | R$ 3.427/m² | R$ 474 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 863 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 617 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 5.155/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 7.639/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 797 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 292 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 705 mil |