Avenida Tucuruvi (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Avenida Tucuruvi, no Tucuruvi, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.782/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 313, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.782/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 112
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.652/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (298 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~298 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 8.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 10,2 mi
Mediana da listaR$ 5.226/m²
Financiadas0%
- 22/12/2025Avenida Tucuruvi, 199LojaLoja · construído em 197650% transferido977 m²R$ 3.000.000—
- 06/09/2024Avenida Tucuruvi, 360364 E 368Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970500 m²R$ 3.590.000R$ 7.180/m²
- 05/08/2024Avenida Tucuruvi, 936936AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1983180 m²R$ 1.200.000R$ 6.667/m²
- 21/05/2024Avenida Tucuruvi, 930LojaLoja · construído em 197666,66% transferido278 m²R$ 571.021—
- 05/05/2022Avenida Tucuruvi, 129LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970120 m²R$ 400.005R$ 3.333/m²
- 30/12/2021Avenida Tucuruvi, 955E 957Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1992415 m²R$ 570.000R$ 1.373/m²
- 18/12/2020Avenida Tucuruvi, 313LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973287 m²R$ 1.500.000R$ 5.226/m²
- 30/10/2019Avenida Tucuruvi, 551E 55 I BAIXOLoja · construído em 1970120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 31/10/2018Avenida Tucuruvi, 400LojaLoja · construído em 19823.180 m²R$ 10.178.000R$ 3.201/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
14 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.318/m² · 2 | R$ 1.365/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.652/m² · 2 | R$ 1.329/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.831/m² · 2 | R$ 1.413/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 1.767/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.700/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.531/m² · 1 | R$ 1.581/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.201/m² · 1 | R$ 3.869/m² · 6 |
| 2019 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 21 |
| 2020 | R$ 5.226/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 18 |
| 2021 | R$ 1.373/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 3.898/m² · 24 |
| 2024 | R$ 6.923/m² · 2 | R$ 3.521/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 3.563/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 3.051/m² · 18 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.226/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.923/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691817%
- Anos 706459%
- Anos 8098,3%
- Anos 9043,7%
- 2000–200965,5%
- 2010 em diante87,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 17% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 64 | 59% | R$ 27,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 8,3% | R$ 54,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,7% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 5,5% | R$ 8,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 7,3% | R$ 12,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1325%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3974%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 25% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 74% | R$ 36,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7870%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Operações societárias32,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 70% | R$ 47,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 537 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,7% | R$ 11,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 22% | R$ 51,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3834%
- Residencial horizontal54,5%
- Comercial vertical2220%
- Comercial horizontal3935%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,6%
- Terreno32,7%
- Outras10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 34% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 4,5% | R$ 815 mil |
| Comercial vertical | 22 | 20% | R$ 57,2 mi |
| Comercial horizontal | 39 | 35% | R$ 29,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,6% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 3 | 2,7% | R$ 600 mil |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 1.982.227R$ 6.652/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Tucuruvi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.773/m² | R$ 573 mil |
| Nº 141 | Loja | 2 | R$ 7.075/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 1 | R$ 4.568/m² | R$ 288 mil |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 6.123/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 9 | R$ 3.246/m² | R$ 493 mil |
| Nº 331 | Loja | 1 | R$ 6.698/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 550 mil |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 9.188/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 5 | R$ 3.910/m² | R$ 266 mil |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 6.137/m² | R$ 19,5 mi |
| Nº 547 | Loja | 2 | R$ 3.172/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 10.568/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 329 mil |
| Nº 557 | Apartamento | 4 | R$ 3.400/m² | R$ 479 mil |
| Nº 589 | Apartamento | 8 | R$ 5.023/m² | R$ 266 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 2 | R$ 3.163/m² | R$ 251 mil |
| Nº 685 | Loja | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 1 mi |
| Nº 721 | Apartamento | 4 | R$ 3.209/m² | R$ 294 mil |
| Nº 936 | Loja | 1 | R$ 8.531/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 955 | Loja | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 821 mil |
| Nº 987 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1007 | Sala | 4 | R$ 3.355/m² | R$ 91 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Tucuruvi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Tucuruvi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Tucuruvi é de R$ 3.782/m², 15% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Tucuruvi?
Um apartamento típico de 68 m² na Avenida Tucuruvi vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Tucuruvi?
É o nº 313, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Tucuruvi?
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Avenida Tucuruvi, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.