Avenida Tucuruvi, 261 (Tucuruvi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.568/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.568/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 288 mil (63 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.782/m²Unidade típica
R$ 257 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.595/m² – R$ 3.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas—
- 01/10/2025APTO 23 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 178 mil (66%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~25 unidades de 68 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 430 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
1 de 1 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.774/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 855/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.562/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.566/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.418/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.910/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.897/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.368/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.819/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.246/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.561/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.270/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.741/m² · 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda150%
- Dação, permuta e outros onerosos150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 50% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 50% | R$ 104 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical150%
- Comercial horizontal150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 50% | R$ 270 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 50% | R$ 104 mil |
Calculadora
R$ 257.200R$ 3.782/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Tucuruvi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.773/m² | R$ 573 mil |
| Nº 141 | Loja | 2 | R$ 7.075/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 6.123/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 9 | R$ 3.246/m² | R$ 493 mil |
| Nº 331 | Loja | 1 | R$ 6.698/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 550 mil |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 9.188/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 5 | R$ 3.910/m² | R$ 266 mil |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 6.137/m² | R$ 19,5 mi |
| Nº 547 | Loja | 2 | R$ 3.172/m² | R$ 1,3 mi |