Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 141 compras e vendas na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, no Tucuruvi, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.240/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.240/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 141
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 367 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.240/m²6 vendas · mediana R$ 345 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 367 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.901/m² – R$ 5.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.248/m²
Financiadas40%
- 17/06/2026Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 661AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 03/03/2026Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 661AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 537.000R$ 5.837/m²
- 27/03/2026Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 661AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 245 mil (80%)54 m²R$ 306.000R$ 5.667/m²
- 26/12/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2018142 m²R$ 625.438R$ 4.404/m²
- 04/12/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 661AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 256 mil (80%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 01/10/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 661AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 83 mil (29%)52 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
- 04/09/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 821AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 162.000R$ 3.951/m²
- 15/05/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 19/03/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 17/03/2025Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 470APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 10/12/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 02/12/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (67%)103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 25/11/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 661AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202392 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 22/11/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 18/10/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 228 mil (53%)104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 31/10/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 295.076R$ 2.865/m²
- 04/09/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 80 mil (15%)142 m²R$ 534.000R$ 3.761/m²
- 20/09/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 30 mil (7%)103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 11/09/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 05/08/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 190 mil (38%)104 m²R$ 505.000R$ 4.856/m²
- 01/07/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 28/06/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2018142 m²R$ 510.000R$ 3.592/m²
- 28/03/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 315 mil (68%)103 m²R$ 465.000R$ 4.515/m²
- 11/03/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 435.000R$ 4.223/m²
- 29/02/2024Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (45%)103 m²R$ 490.000R$ 4.757/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
35 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.021/m² · 15 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.081/m² · 11 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.150/m² · 6 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 4.276/m² · 4 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.019/m² · 3 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.223/m² · 15 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.404/m² · 7 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.667/m² · 3 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.142/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.497/m² | 1 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.674/m² | 3 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.851/m² | 2 |
| R$ 3.851/m² – R$ 4.028/m² | 2 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.206/m² | 2 |
| R$ 4.206/m² – R$ 4.383/m² | 4 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.560/m² | 3 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.737/m² | 0 |
| R$ 4.737/m² – R$ 4.915/m² | 3 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.092/m² | 2 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.269/m² | 0 |
| R$ 5.269/m² – R$ 5.447/m² | 0 |
| R$ 5.447/m² – R$ 5.624/m² | 1 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.801/m² | 1 |
| R$ 5.801/m² – R$ 5.978/m² | 1 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.156/m² | 0 |
| R$ 6.156/m² – R$ 6.333/m² | 0 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.510/m² | 0 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.687/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,2%
- Anos 702014%
- Anos 801612%
- Anos 9085,8%
- 2000–200964,3%
- 2010 em diante8662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,2% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 20 | 14% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 16 | 12% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 5,8% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 6 | 4,3% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 86 | 62% | R$ 28,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2926%
- Minha Casa Minha Vida54,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7869%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 26% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 69% | R$ 27,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12790%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64,3%
- Outras10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 90% | R$ 47 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 342 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 850 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8258%
- Residencial horizontal4935%
- Comercial horizontal85,7%
- Terreno21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 58% | R$ 26,7 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 35% | R$ 19 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 5,7% | R$ 5,9 mi |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 366.827R$ 5.240/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Apartamento | 55 | R$ 4.698/m² | R$ 494 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 609 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 522 mil |
| Nº 357 | Casa | 3 | R$ 2.721/m² | R$ 629 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 2 | R$ 5.941/m² | R$ 380 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 633 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 7.307/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.539/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 1 mi |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 943/m² | R$ 264 mil |
| Nº 661 | Apartamento | 6 | R$ 5.481/m² | R$ 320 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 8.007/m² | R$ 625 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 670 mil |
| Nº 811 | Casa | 2 | R$ 4.996/m² | R$ 679 mil |
| Nº 821 | Apartamento | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 173 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 4.551/m² | R$ 651 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 651 mil |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 562 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 4.338/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 357 mil |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 5.154/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 666 mil |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio é de R$ 5.240/m², 18% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio?
Um apartamento típico de 70 m² na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio vale cerca de R$ 367 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio?
É o nº 40, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio?
A Prefeitura registrou 141 compras e vendas na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.