Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 821 (Tucuruvi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 162 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.215/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 173 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 162 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.215/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 173 mil (41 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.240/m²Unidade típica
R$ 367 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.901/m² – R$ 5.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 162 mil
Maior valorR$ 162 mil
Mediana da listaR$ 3.951/m²
Financiadas—
- 04/09/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 162.000R$ 3.951/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
168 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 516 mil
1 unidade de 102 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 102 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
67%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 3.021/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 3.081/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 3.150/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.276/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.019/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.223/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.951/m² · 1 | R$ 4.404/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 5.667/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 67% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 543 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda660%
- Dação, permuta e outros onerosos440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 60% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 40% | R$ 762 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical110%
- Residencial horizontal990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 10% | R$ 162 mil |
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 366.827R$ 5.240/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 661 | Apartamento | 6 | R$ 5.481/m² | R$ 320 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 8.007/m² | R$ 625 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 670 mil |
| Nº 811 | Casa | 2 | R$ 4.996/m² | R$ 679 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 4.551/m² | R$ 651 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 651 mil |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 562 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 4.338/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 357 mil |