Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio, 40 (Tucuruvi)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 625 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.698/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 494 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 625 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.698/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 494 mil (103 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.240/m²Unidade típica
R$ 367 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.901/m² – R$ 5.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 3.241/m²
Financiadas34%
- 26/12/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2018142 m²R$ 625.438R$ 4.404/m²
- 15/05/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 19/03/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 10/12/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 02/12/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (67%)103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 22/11/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 18/10/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 228 mil (53%)104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 31/10/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 295.076R$ 2.865/m²
- 04/09/2024AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 80 mil (15%)142 m²R$ 534.000R$ 3.761/m²
- 20/09/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 30 mil (7%)103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 11/09/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 05/08/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 190 mil (38%)104 m²R$ 505.000R$ 4.856/m²
- 01/07/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 28/06/2024AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2018142 m²R$ 510.000R$ 3.592/m²
- 28/03/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 315 mil (68%)103 m²R$ 465.000R$ 4.515/m²
- 11/03/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 435.000R$ 4.223/m²
- 29/02/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (45%)103 m²R$ 490.000R$ 4.757/m²
- 13/12/2023AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2018142 m²R$ 615.000R$ 4.331/m²
- 13/12/2023AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 308 mil (74%)103 m²R$ 414.000R$ 4.019/m²
- 06/09/2023AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2018142 m²R$ 535.000R$ 3.768/m²
- 07/10/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2018104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 31/08/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 315 mil (72%)104 m²R$ 435.000R$ 4.183/m²
- 21/07/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 330 mil (73%)103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 06/01/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2018103 m²R$ 511.000R$ 4.961/m²
- 05/11/2021AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 245 mil (65%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.844 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~57 unidades de 103 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.426 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
19 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.021/m² · 15 | R$ 3.021/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.081/m² · 11 | R$ 3.081/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 3.150/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.276/m² · 4 | R$ 4.276/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.019/m² · 3 | R$ 4.019/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.179/m² · 14 | R$ 4.223/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.798/m² · 3 | R$ 4.404/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 5.667/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.276/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.798/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.057/m² – R$ 3.145/m² | 0 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.233/m² | 0 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.409/m² | 1 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.498/m² | 0 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.586/m² | 0 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.674/m² | 3 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.762/m² | 1 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.850/m² | 1 |
| R$ 3.850/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.027/m² | 1 |
| R$ 4.027/m² – R$ 4.115/m² | 1 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.203/m² | 1 |
| R$ 4.203/m² – R$ 4.291/m² | 2 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.379/m² | 2 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.468/m² | 2 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.556/m² | 1 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.644/m² | 0 |
| R$ 4.644/m² – R$ 4.732/m² | 0 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.820/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1927%
- Sem financiamento informado5173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 27% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 73% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7096%
- Cessões de direitos22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 96% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 342 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 366.827R$ 5.240/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Comte Antônio Paiva Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 609 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 522 mil |
| Nº 357 | Casa | 3 | R$ 2.721/m² | R$ 629 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 2 | R$ 5.941/m² | R$ 380 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 633 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 7.307/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.539/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 1,4 mi |