Rua Guaruja (Saúde)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Guaruja, na Saúde, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.993/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.993/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 76
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 764 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.688/m²3 vendas · mediana R$ 867 mil (221 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 815 mil
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.672/m² – R$ 3.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 8.203/m²
Financiadas11%
- 23/03/2026Rua Guaruja, 363CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (35%)175 m²R$ 620.000R$ 3.543/m²
- 27/01/2026Rua Guaruja, 262CasaResidência · construído em 1970235 m²R$ 840.000R$ 3.574/m²
- 11/09/2025Rua Guaruja, 258CasaResidência · construído em 1967221 m²R$ 815.000R$ 3.688/m²
- 11/05/2023Rua Guaruja, 302CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197750% transferido140 m²R$ 497.000—
- 19/08/2022Rua Guaruja, 79FRENTE E FUNDOSResidência · construído em 1975214 m²R$ 2.850.000R$ 13.318/m²
- 16/08/2022Rua Guaruja, 87CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 2.610.000R$ 21.750/m²
- 25/04/2022Rua Guaruja, 126CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 2.150.000R$ 21.078/m²
- 29/03/2022Rua Guaruja, 242CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (54%)53 m²R$ 520.000R$ 9.811/m²
- 31/01/2022Rua Guaruja, 138LOTE 0075Residência · construído em 1976181 m²R$ 3.304.000R$ 18.254/m²
- 16/12/2021Rua Guaruja, 185CasaResidência · construído em 1962120 m²R$ 1.400.000R$ 11.667/m²
- 25/11/2021Rua Guaruja, 99CasaResidência · construído em 1970218 m²R$ 4.000.010R$ 18.349/m²
- 25/11/2021Rua Guaruja, 115CasaResidência · construído em 1973173 m²R$ 2.057.000R$ 11.890/m²
- 25/11/2021Rua Guaruja, 177CasaResidência · construído em 1972233 m²R$ 1.438.292R$ 6.173/m²
- 25/11/2021Rua Guaruja, 123CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 1.064.618R$ 13.308/m²
- 29/10/2021Rua Guaruja, 146CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 800.981R$ 8.010/m²
- 29/10/2021Rua Guaruja, 146CasaResidência · construído em 197042% transferido100 m²R$ 244.744—
- 29/10/2021Rua Guaruja, 144CasaResidência · construído em 197033% transferido120 m²R$ 239.509—
- 12/02/2021Rua Guaruja, 60CasaResidência · construído em 2011131 m²R$ 1.100.000R$ 8.397/m²
- 03/12/2019Rua Guaruja, 308CasaResidência · construído em 1970152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 01/08/2019Rua Guaruja, 31CasaResidência · construído em 195944,15% transferido140 m²R$ 440.000—
- 23/05/2019Rua Guaruja, 31CasaResidência · construído em 195914,29% transferido140 m²R$ 142.900—
- 22/03/2018Rua Guaruja, 278CasaResidência · construído em 1961121 m²R$ 1.100.000R$ 9.091/m²
- 19/10/2017Rua Guaruja, 182CasaResidência · construído em 1970133 m²R$ 820.000R$ 6.165/m²
- 20/09/2017Rua Guaruja, 206CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 386 mil (50%)174 m²R$ 770.000R$ 4.425/m²
- 01/07/2017Rua Guaruja, 248CS 4Residência · construído em 197359 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
9 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.617/m² · 2 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 6.692/m² · 1 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | R$ 3.366/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | — | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | — | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | R$ 5.179/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 9.091/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | — | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | R$ 11.667/m² · 7 | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 18.254/m² · 5 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | — | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | R$ 3.688/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | R$ 3.559/m² · 2 | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.692/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 11.667/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 18.254/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.559/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969912%
- Anos 703851%
- Anos 801723%
- Anos 9079,5%
- 2000–200922,7%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 12% | R$ 9,9 mi |
| Anos 70 | 38 | 51% | R$ 26,7 mi |
| Anos 80 | 17 | 23% | R$ 11,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 9,5% | R$ 8,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)917%
- Sem financiamento informado4383%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 17% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 83% | R$ 43 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6687%
- Cessões de direitos33,9%
- Execuções, leilões e retomadas56,6%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 87% | R$ 55,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,9% | R$ 305 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,6% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3850%
- Residencial horizontal3445%
- Comercial vertical22,6%
- Terreno22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 50% | R$ 23,9 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 45% | R$ 33,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 2 | 2,6% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 815.052R$ 3.688/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaruja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 11.421/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 61 | Apartamento | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 16.726/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 27.316/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 5 | R$ 4.793/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 24.542/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 15.904/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 17.800/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 27.087/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 13.624/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 369 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 8.410/m² | R$ 841 mil |
| Nº 156 | Terreno | 1 | R$ 1.381/m² | R$ 320 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 8.257/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 12.693/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 15.605/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 7.537/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 12.608/m² | R$ 668 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 10.254/m² | R$ 605 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.940/m² | R$ 871 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 867 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 15.408/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 7.276/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 6.786/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 15 | R$ 4.271/m² | R$ 876 mil |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 666 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 640 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 7 | R$ 5.777/m² | R$ 532 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaruja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaruja?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaruja é de R$ 4.993/m², 10% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaruja?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Guaruja vale cerca de R$ 764 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaruja?
É o nº 326, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaruja?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua Guaruja, na Saúde, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.