Avenida Nhandu (Saúde)
A Prefeitura registrou 152 compras e vendas na Avenida Nhandu, na Saúde, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.520/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.520/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 152
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 651 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.216/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (195 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~195 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.585/m² – R$ 8.673/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 146
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.141/m²
Financiadas14%
- 20/07/2026Avenida Nhandu, 476CasaResidência · construído em 1975221 m²R$ 2.420.000R$ 10.950/m²
- 31/03/2026Avenida Nhandu, 194CasaResidência · construído em 1968Consórcio · R$ 1,4 mi (80%)260 m²R$ 1.800.000R$ 6.923/m²
- 19/09/2025Avenida Nhandu, 430CasaResidência · construído em 1974195 m²R$ 1.100.000R$ 5.641/m²
- 18/08/2025Avenida Nhandu, 296CasaResidência · construído em 195433,34% transferido140 m²R$ 49.999—
- 13/08/2025Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20102,33% transferido40 m²R$ 40.000—
- 04/07/2025Avenida Nhandu, 826CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 567 mil (70%)160 m²R$ 810.000R$ 5.063/m²
- 15/07/2025Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20103,29% transferido40 m²R$ 150.000—
- 31/05/2025Avenida Nhandu, 406CasaResidência · construído em 1970197 m²R$ 1.470.000R$ 7.462/m²
- 28/04/2025Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20103,23% transferido40 m²R$ 60.000—
- 18/11/2024Avenida Nhandu, 220CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 168 mil (18%)130 m²R$ 940.000R$ 7.231/m²
- 25/10/2024Avenida Nhandu, 1230CasaResidência · construído em 197050% transferido159 m²R$ 200.000—
- 21/08/2024Avenida Nhandu, 309CasaResidência · construído em 199666,67% transferido290 m²R$ 600.000—
- 03/06/2024Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20103,22% transferido40 m²R$ 100.000—
- 03/06/2024Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20101,22% transferido40 m²R$ 100.000—
- 09/04/2024Avenida Nhandu, 658CS 2Residência · construído em 197079 m²R$ 630.000R$ 7.975/m²
- 11/08/2023Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20103,23% transferido40 m²R$ 40.000—
- 19/06/2023Avenida Nhandu, 1121CasaResidência · construído em 2013256 m²R$ 1.700.000R$ 6.641/m²
- 05/05/2023Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20101,43% transferido40 m²R$ 45.000—
- 28/04/2023Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20102,33% transferido40 m²R$ 40.000—
- 31/01/2023Avenida Nhandu, 220CasaResidência · construído em 1949130 m²R$ 515.000R$ 3.962/m²
- 25/10/2022Avenida Nhandu, 191CasaResidência · construído em 195416,66% transferido130 m²R$ 70.000—
- 21/10/2022Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20102,04% transferido40 m²R$ 50.000—
- 30/09/2022Avenida Nhandu, 1327CasaResidência · construído em 20102,1% transferido40 m²R$ 128.000—
- 08/08/2022Avenida Nhandu, 921CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (27%)70 m²R$ 1.500.000R$ 21.429/m²
- 19/04/2022Avenida Nhandu, 182CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 685.000R$ 5.269/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
12 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 546 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.466/m² · 3 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 2.581/m² · 13 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | R$ 3.611/m² · 8 | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | R$ 3.242/m² · 4 | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | R$ 3.717/m² · 4 | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 3.774/m² · 2 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | R$ 4.437/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 6.760/m² · 5 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 3.417/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | R$ 6.686/m² · 6 | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | R$ 4.575/m² · 5 | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 13.349/m² · 2 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | R$ 5.301/m² · 2 | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | R$ 7.603/m² · 2 | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | R$ 5.641/m² · 3 | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | R$ 8.937/m² · 2 | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.760/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.575/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 13.349/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.603/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.937/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692013%
- Anos 703322%
- Anos 801611%
- Anos 9053,4%
- 2000–200985,4%
- 2010 em diante6745%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 13% | R$ 9,7 mi |
| Anos 70 | 33 | 22% | R$ 19,7 mi |
| Anos 80 | 16 | 11% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,4% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 8 | 5,4% | R$ 6,7 mi |
| 2010 em diante | 67 | 45% | R$ 16,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)109,3%
- Consórcio21,9%
- Sem financiamento informado9589%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 9,3% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 89% | R$ 32,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14193%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 93% | R$ 62 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 235 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,3% | R$ 889 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal14797%
- Comercial horizontal10,7%
- Terreno32%
- Outras10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 147 | 97% | R$ 63,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 355 mil |
| Terreno | 3 | 2% | R$ 2,3 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 915 mil |
Calculadora
R$ 1.602.187R$ 8.216/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nhandu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 623 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 10.959/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.942/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.644/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 861 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.771/m² | R$ 880 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 881 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 7.143/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 6.370/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 6.496/m² | R$ 844 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 9.132/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 305 | Casa | 3 | R$ 9.849/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 7.627/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 11.816/m² | R$ 2 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 9.262/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 8.652/m² | R$ 2 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 8.262/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 411 | Casa | 2 | R$ 12.191/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 10.950/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 6.322/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 7.945/m² | R$ 977 mil |
| Nº 658 | Casa | 3 | R$ 9.936/m² | R$ 718 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 8.118/m² | R$ 844 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 10.226/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 730 | Outros | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 765 | Casa | 2 | R$ 6.242/m² | R$ 2 mi |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 6.223/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 865 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 9.071/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 4.885/m² | R$ 537 mil |
| Nº 921 | Casa | 3 | R$ 6.712/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 989 | Casa | 2 | R$ 6.700/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 995 | Casa | 3 | R$ 8.330/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1010 | Casa | 1 | R$ 11.122/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1026 | Casa | 1 | R$ 6.954/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1034 | Casa | 1 | R$ 4.899/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1121 | Casa | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1228 | Casa | 1 | R$ 6.144/m² | R$ 915 mil |
| Nº 1239 | Terreno | 3 | R$ 2.086/m² | R$ 822 mil |
| Nº 1251 | Casa | 2 | R$ 8.009/m² | R$ 977 mil |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1327 | Casa | 1 | R$ 21.187/m² | R$ 847 mil |
| Nº 1356 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1428 | Casa | 1 | R$ 4.445/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1434 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1445 | Casa | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1462 | Casa | 1 | R$ 5.809/m² | R$ 418 mil |
| Nº 1481 | Casa | 1 | R$ 3.491/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1487 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 658 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nhandu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nhandu?
A Avenida Nhandu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.520/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nhandu?
Um apartamento típico de 118 m² na Avenida Nhandu vale cerca de R$ 651 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nhandu?
É o nº 305, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nhandu?
A Prefeitura registrou 152 compras e vendas na Avenida Nhandu, na Saúde, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.