Rua Manuel da Costa (São Lucas)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Manuel da Costa, em São Lucas, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 229, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.554/m²4 vendas · mediana R$ 590 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 480 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.160/m² – R$ 5.262/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas35%
- 28/07/2026Rua Manuel da Costa, 50CasaResidência · construído em 2021SFI · R$ 500 mil (80%)97 m²R$ 625.000R$ 6.443/m²
- 10/07/2026Rua Manuel da Costa, 299CasaResidência · construído em 198050% transferido144 m²R$ 210.000—
- 10/07/2026Rua Manuel da Costa, 295CasaResidência · construído em 199150% transferido141 m²R$ 190.000—
- 28/05/2026Rua Manuel da Costa, 348CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 284 mil (73%)92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 20/04/2026Rua Manuel da Costa, 195CasaResidência · construído em 1954114 m²R$ 555.000R$ 4.868/m²
- 01/10/2025Rua Manuel da Costa, 236CasaResidência · construído em 2012204 m²R$ 800.000R$ 3.922/m²
- 11/04/2025Rua Manuel da Costa, 124CasaResidência · construído em 1967111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 15/07/2024Rua Manuel da Costa, 549CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195833,33% transferido90 m²R$ 87.030—
- 26/10/2023Rua Manuel da Costa, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 309 mil (45%)291 m²R$ 680.000—
- 18/10/2023Rua Manuel da Costa, 451CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 227 mil (34%)124 m²R$ 675.000R$ 5.444/m²
- 27/10/2023Rua Manuel da Costa, 51CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 100 mil (20%)291 m²R$ 490.000—
- 05/07/2023Rua Manuel da Costa, 391CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989262 m²R$ 700.000R$ 2.672/m²
- 04/11/2022Rua Manuel da Costa, 229CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199594 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
- 29/04/2022Rua Manuel da Costa, 6165 57Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 425 mil (64%)296 m²R$ 660.000—
- 13/04/2022Rua Manuel da Costa, 56CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202122,23% transferido290 m²R$ 230.000—
- 28/03/2022Rua Manuel da Costa, 6165 57Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,53% transferido296 m²R$ 492.000—
- 24/02/2022Rua Manuel da Costa, 6165 57Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 288 mil (58%)296 m²R$ 500.000—
- 25/02/2022Rua Manuel da Costa, 318CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201336,98% transferido240 m²R$ 230.000—
- 14/01/2022Rua Manuel da Costa, 51CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1962100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 24/01/2022Rua Manuel da Costa, 56CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (60%)290 m²R$ 500.000—
- 10/12/2021Rua Manuel da Costa, 56CASA Nº 50Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 411 mil (78%)290 m²R$ 530.000—
- 03/09/2021Rua Manuel da Costa, 61CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021296 m²R$ 492.000R$ 1.662/m²
- 01/07/2021Rua Manuel da Costa, 783CasaResidência · construído em 198016,66% transferido100 m²R$ 12.000—
- 17/06/2021Rua Manuel da Costa, 141CasaResidência · construído em 1985153 m²R$ 530.000R$ 3.464/m²
- 07/10/2020Rua Manuel da Costa, 229CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199594 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
11 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 789/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.128/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.908/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.563/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 4.170/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 4.058/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 4.844/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 4.868/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 789/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.868/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196948,7%
- Anos 701022%
- Anos 80920%
- Anos 90511%
- 2000–200912,2%
- 2010 em diante1737%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 8,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 22% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 20% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 11% | R$ 745 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 30 mil |
| 2010 em diante | 17 | 37% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1030%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 30% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 625 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 67% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4189%
- Cessões de direitos24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos36,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 89% | R$ 14,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,3% | R$ 286 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,5% | R$ 455 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4393%
- Comercial horizontal24,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 93% | R$ 15,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,3% | R$ 420 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 481.788R$ 4.545/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 625 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 771 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 609 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 658 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 397 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 476 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 6.384/m² | R$ 709 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.711/m² | R$ 721 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 573 mil |
| Nº 229 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 271 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 875 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 855 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 402 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 829 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 6.445/m² | R$ 799 mil |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 535/m² | R$ 152 mil |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 470 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 657 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Costa?
A Rua Manuel da Costa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Costa?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Manuel da Costa vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Costa?
É o nº 229, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Costa?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Manuel da Costa, em São Lucas, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.