Rua Costa Barros, 1929 (São Lucas)
Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.102/m²
- Vendas registradas
- 129
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.102/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 335 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.269/m²
Financiadas49%
- 20/08/2026AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 12/08/2026AP 14 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 264 mil (80%)108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 21/08/2026AP 43 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 08/05/2026AP 22 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 225 mil (59%)108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 26/05/2026AP 23 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 180.000R$ 2.069/m²
- 26/11/2025AP 44 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 365.000R$ 3.380/m²
- 04/11/2025AP 24 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 17/10/2025AP 12 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 17/09/2025AP 23 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 28/05/2025AP 22 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 246 mil (72%)108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 26/03/2025AP 34 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 219 mil (59%)108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 31/03/2025AP 42 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 14/02/2025AP 42 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
- 07/02/2025AP 23 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 185.000R$ 2.126/m²
- 02/12/2024AP 24 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 20/12/2024AP 41 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (52%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 19/11/2024AP 31 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 185 mil (71%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 07/11/2024AP 21 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 13/11/2024AP 11 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 130.000R$ 1.494/m²
- 28/10/2024AP.43 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 209 mil (72%)87 m²R$ 288.000R$ 3.310/m²
- 26/07/2024AP 12 BL 19Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (80%)108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 08/07/2024AP 24 BL 19Apartamento em condomínio · construído em 1980108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 11/07/2024AP.44 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (80%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 04/07/2024AP 23 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 198087 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 24/05/2024AP 41 BL 16Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 195 mil (75%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
20.500 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,8 mi
~250 unidades de 108 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 6.745 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
45 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 19 | R$ 1.459/m² · 128 |
| 2012 | R$ 1.759/m² · 15 | R$ 1.721/m² · 176 |
| 2013 | R$ 2.184/m² · 10 | R$ 2.100/m² · 162 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 7 | R$ 2.291/m² · 127 |
| 2015 | R$ 2.388/m² · 4 | R$ 2.269/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.277/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.385/m² · 8 | R$ 2.465/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.069/m² · 7 | R$ 2.319/m² · 87 |
| 2019 | R$ 2.245/m² · 6 | R$ 2.447/m² · 92 |
| 2020 | R$ 1.753/m² · 8 | R$ 2.475/m² · 125 |
| 2021 | R$ 2.471/m² · 9 | R$ 2.574/m² · 142 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 8 | R$ 2.778/m² · 109 |
| 2023 | R$ 2.626/m² · 8 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2024 | R$ 2.826/m² · 16 | R$ 2.962/m² · 120 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 9 | R$ 3.020/m² · 95 |
| 2026 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 3.069/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.805/m² – R$ 1.888/m² | 0 |
| R$ 1.888/m² – R$ 1.970/m² | 0 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.053/m² | 1 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.136/m² | 2 |
| R$ 2.136/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.302/m² | 0 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.468/m² | 0 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.634/m² | 0 |
| R$ 2.634/m² – R$ 2.717/m² | 3 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.800/m² | 3 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.883/m² | 4 |
| R$ 2.883/m² – R$ 2.965/m² | 3 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.048/m² | 2 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.131/m² | 3 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.214/m² | 3 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.297/m² | 2 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.380/m² | 2 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.463/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4448%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado4751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 48% | R$ 11,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 51% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14494%
- Execuções, leilões e retomadas74,6%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 94% | R$ 29,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,6% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1890 | Casa | 3 | R$ 3.265/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1898 | Casa | 2 | R$ 10.172/m² | R$ 590 mil |
| Nº 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2363 | Apartamento | 210 | R$ 5.277/m² | R$ 285 mil |