Rua Costa Barros, 2363 (São Lucas)
Foram registradas 210 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 316 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.277/m²
- Vendas registradas
- 210
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 316 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.277/m²Neste prédio: 210 vendas · mediana R$ 285 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.596/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 210
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 3.962/m²
Financiadas52%
- 14/08/2026AP 41 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga52 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
- 24/07/2026AP 23 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 10/07/2026AP 35 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 212 mil (80%)c/ vaga50 m²R$ 265.000R$ 5.300/m²
- 16/06/2026AP 43 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga52 m²R$ 274.425R$ 5.277/m²
- 23/03/2026AP 23 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 282.000R$ 4.087/m²
- 30/01/2026AP 15 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 256 mil (80%)c/ vaga50 m²R$ 320.000R$ 6.400/m²
- 16/10/2025AP 16 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 214 mil (74%)c/ vaga69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 04/09/2025AP 35 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga50 m²R$ 230.000—
- 21/07/2025AP 82 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 176 mil (65%)c/ vaga51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 09/05/2025AP 64 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 125 mil (38%)c/ vaga69 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 09/04/2025AP 36 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 292 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 365.000R$ 5.290/m²
- 21/03/2025AP 55 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (71%)c/ vaga50 m²R$ 140.201R$ 2.804/m²
- 23/01/2025AP 31 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 05/12/2024AP 54 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 02/12/2024AP 72 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 10/10/2024AP 44 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (62%)c/ vaga69 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
- 08/10/2024AP 52 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 102 mil (41%)c/ vaga51 m²R$ 248.000R$ 4.863/m²
- 17/09/2024AP 46 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 174 mil (57%)c/ vaga69 m²R$ 305.000R$ 4.420/m²
- 16/09/2024AP 03 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 28/08/2024AP 81 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 17/05/2024AP 85 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 130 mil (52%)c/ vaga50 m²R$ 248.000R$ 4.960/m²
- 17/05/2024AP 43 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 97.874R$ 1.418/m²
- 17/05/2024AP 85 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga50 m²R$ 663R$ 13/m²
- 05/04/2024AP 61 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 17/04/2024AP 55 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 201 mil (77%)c/ vaga50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.351 m²
152 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 285 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
210
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
85 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.459/m² · 128 |
| 2012 | R$ 2.808/m² · 23 | R$ 1.721/m² · 176 |
| 2013 | R$ 3.464/m² · 17 | R$ 2.100/m² · 162 |
| 2014 | R$ 3.986/m² · 14 | R$ 2.291/m² · 127 |
| 2015 | R$ 3.820/m² · 12 | R$ 2.269/m² · 116 |
| 2016 | R$ 3.757/m² · 12 | R$ 2.277/m² · 64 |
| 2017 | R$ 4.100/m² · 13 | R$ 2.465/m² · 83 |
| 2018 | R$ 3.096/m² · 14 | R$ 2.319/m² · 87 |
| 2019 | R$ 3.917/m² · 12 | R$ 2.447/m² · 92 |
| 2020 | R$ 4.058/m² · 17 | R$ 2.475/m² · 125 |
| 2021 | R$ 4.041/m² · 20 | R$ 2.574/m² · 142 |
| 2022 | R$ 4.460/m² · 22 | R$ 2.778/m² · 109 |
| 2023 | R$ 4.601/m² · 10 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2024 | R$ 4.795/m² · 14 | R$ 2.962/m² · 120 |
| 2025 | R$ 4.601/m² · 6 | R$ 3.020/m² · 95 |
| 2026 | R$ 5.289/m² · 6 | R$ 3.069/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.289/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 800/m² – R$ 1.054/m² | 0 |
| R$ 1.054/m² – R$ 1.309/m² | 0 |
| R$ 1.309/m² – R$ 1.563/m² | 1 |
| R$ 1.563/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 2.071/m² | 0 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.326/m² | 0 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.580/m² | 0 |
| R$ 2.580/m² – R$ 2.834/m² | 1 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.088/m² | 2 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.343/m² | 0 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.597/m² | 0 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.851/m² | 1 |
| R$ 3.851/m² – R$ 4.105/m² | 1 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.360/m² | 3 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.614/m² | 2 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.868/m² | 6 |
| R$ 4.868/m² – R$ 5.122/m² | 4 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.377/m² | 5 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.631/m² | 1 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.885/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7244%
- Minha Casa Minha Vida63,7%
- Consórcio53,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado7848%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 44% | R$ 18,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 5 | 3,1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 48% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21994%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas83,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 94% | R$ 49,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 642 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 317.963R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1929 | Apartamento | 129 | R$ 3.102/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1976 | Apartamento | 245 | R$ 3.718/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2050 | Apartamento | 377 | R$ 2.517/m² | R$ 320 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 529 | R$ 2.871/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2299 | Apartamento | 288 | R$ 5.094/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2504 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 536/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2649 | Casa | 1 | R$ 801/m² | R$ 172 mil |
| Nº 2658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 2751 | Apartamento | 2 | R$ 2.529/m² | R$ 217 mil |