Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3660 (São Lucas)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 582 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.302/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 595 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 582 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.302/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 595 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.409/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.412/m²
Financiadas36%
- 22/06/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 470 mil (76%)102 m²R$ 620.000R$ 6.078/m²
- 24/04/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 570.300R$ 4.526/m²
- 11/02/2026AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 698.000R$ 6.777/m²
- 24/11/2025AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 555.531R$ 4.409/m²
- 12/08/2025AP 2403Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (44%)126 m²R$ 680.000R$ 5.397/m²
- 11/08/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (23%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 11/08/2025AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022111 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 18/06/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 205 mil (34%)105 m²R$ 610.000R$ 5.810/m²
- 28/04/2025AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 2022105 m²R$ 580.000R$ 5.524/m²
- 30/01/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 06/11/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2022129 m²R$ 700.000R$ 5.426/m²
- 28/10/2024AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 474 mil (70%)126 m²R$ 680.000R$ 5.397/m²
- 10/07/2024AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2022131 m²R$ 592.000R$ 4.519/m²
- 17/07/2024AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 353.998R$ 3.471/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.735 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~23 unidades de 115 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 3.226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
147 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.607/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 1.982/m² · 53 |
| 2013 | — | R$ 1.914/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 2.424/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 2.254/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 2.516/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.671/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 2.723/m² · 41 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 3.415/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 3.704/m² · 54 |
| 2022 | — | R$ 3.781/m² · 36 |
| 2023 | — | R$ 3.933/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.958/m² · 4 | R$ 4.123/m² · 38 |
| 2025 | R$ 5.524/m² · 7 | R$ 4.372/m² · 60 |
| 2026 | R$ 6.078/m² · 3 | R$ 4.449/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.958/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.524/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.078/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14366%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado7133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 143 | 66% | R$ 81,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 33% | R$ 32,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21880%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos4818%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 80% | R$ 116,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 18% | R$ 9,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical207,4%
- Comercial horizontal25193%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 7,4% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 251 | 93% | R$ 117,3 mi |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2560 | Loja | 1 | R$ 15.878/m² | R$ 135 mi |
| Nº 2580 | Apartamento | 298 | R$ 4.591/m² | R$ 730 mil |
| Nº 3003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.239/m² | R$ 40 mi |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 3700 | Loja | 1 | R$ 219/m² | R$ 457 mil |
| Nº 3800 | Apartamento | 121 | R$ 3.960/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3949 | Apartamento | 6 | R$ 5.106/m² | R$ 217 mil |
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4659 | Apartamento | 64 | R$ 4.204/m² | R$ 260 mil |
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