Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4659 (São Lucas)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.204/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.204/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 260 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.409/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.010/m²
Financiadas39%
- 20/08/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 252 mil (80%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 10/07/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 100 mil (40%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 01/06/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 292.000R$ 3.893/m²
- 14/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 196 mil (65%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 20/02/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (64%)75 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
- 10/02/2026AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202058 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 26/02/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 206.000R$ 4.204/m²
- 09/01/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 16/12/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 194.000R$ 3.959/m²
- 01/10/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 151 mil (60%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 27/10/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 12/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 19/09/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 05/08/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 338.000R$ 4.507/m²
- 01/08/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 22/08/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 212 mil (100%)49 m²R$ 212.000R$ 4.327/m²
- 02/07/2025AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferido55 m²R$ 81.750—
- 18/06/2025AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 202069 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 16/06/2025AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 105 mil (42%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 26/06/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 205.000R$ 4.184/m²
- 16/06/2025AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 2.625R$ 54/m²
- 10/05/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 203.568R$ 2.714/m²
- 02/05/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 160 mil (80%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 11/04/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 255.000R$ 5.204/m²
- 03/01/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 225 mil (98%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.915 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~25 unidades de 58 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 908 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
27 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.607/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 1.982/m² · 53 |
| 2013 | — | R$ 1.914/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 2.424/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 2.254/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 2.516/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.671/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 2.723/m² · 41 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 3.415/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 3.704/m² · 54 |
| 2022 | R$ 3.727/m² · 16 | R$ 3.781/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.967/m² · 18 | R$ 3.933/m² · 39 |
| 2024 | R$ 4.182/m² · 7 | R$ 4.123/m² · 38 |
| 2025 | R$ 4.275/m² · 17 | R$ 4.372/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.202/m² · 8 | R$ 4.449/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.202/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 37/m² – R$ 292/m² | 1 |
| R$ 292/m² – R$ 547/m² | 0 |
| R$ 547/m² – R$ 802/m² | 0 |
| R$ 802/m² – R$ 1.056/m² | 0 |
| R$ 1.056/m² – R$ 1.311/m² | 0 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.566/m² | 0 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.821/m² | 0 |
| R$ 1.821/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.586/m² | 0 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.841/m² | 1 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.096/m² | 1 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.605/m² | 1 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.860/m² | 3 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.115/m² | 7 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.370/m² | 8 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.625/m² | 6 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.880/m² | 2 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.135/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2029%
- Minha Casa Minha Vida45,8%
- Consórcio34,3%
- Sem financiamento informado4261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,8% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 3 | 4,3% | R$ 627 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 61% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6990%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas67,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 90% | R$ 16,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 166 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,8% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4822 | Apartamento | 114 | R$ 3.304/m² | R$ 370 mil |
| Nº 4891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 5 mi |
| Nº 4959 | Loja | 1 | R$ 7.947/m² | R$ 715 mil |
| Nº 5009 | Loja | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 5298 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 408 mil |
| Nº 5321 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5325 | Casa | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5357 | Terreno | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 584 mil |
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