Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3800 (São Lucas)
Foram registradas 147 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.960/m²
- Vendas registradas
- 147
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.960/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 400 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.409/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.960/m²
Financiadas58%
- 14/08/2026AP 04 1VG torre BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 246 mil (42%)c/ vaga119 m²R$ 590.000R$ 4.958/m²
- 31/07/2026AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 320 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 19/06/2026AP 105 E 1VG TBApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 05/12/2025AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 410.503R$ 3.450/m²
- 04/11/2025AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 390.733R$ 3.283/m²
- 14/11/2025AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 04/11/2025AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 27 mil (52%)c/ vaga101 m²R$ 52.000—
- 31/10/2025AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 185 mil (46%)c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 01/09/2025AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 518.000R$ 4.353/m²
- 29/09/2025AP 96 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 312 mil (70%)c/ vaga101 m²R$ 445.000R$ 4.406/m²
- 29/09/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (39%)c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 22/08/2025AP 142 E 1VG TR BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 342 mil (65%)c/ vaga119 m²R$ 527.000R$ 4.429/m²
- 17/06/2025AP 142 TOR A e 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 03/02/2025AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 283 mil (72%)c/ vaga101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 06/01/2025AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 10/01/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 378 mil (90%)c/ vaga100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 19/11/2024AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 425.000R$ 4.208/m²
- 20/08/2024AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 23/07/2024AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 286 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 383.000R$ 3.830/m²
- 24/06/2024AP 126 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 298 mil (75%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 02/04/2024AP 145 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 07/02/2024AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 07/02/2024AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 299 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 09/11/2023AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 469.000R$ 3.941/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.706 m²
144 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~24 unidades de 101 m²
Vendas registradas
147
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.491 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
310 de 657 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
31
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.607/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 1.982/m² · 53 |
| 2013 | — | R$ 1.914/m² · 53 |
| 2014 | — | R$ 2.424/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 2.254/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 2.516/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.671/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.649/m² · 26 | R$ 2.723/m² · 41 |
| 2019 | R$ 2.842/m² · 21 | R$ 2.852/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.160/m² · 11 | R$ 3.415/m² · 43 |
| 2021 | R$ 3.782/m² · 27 | R$ 3.704/m² · 54 |
| 2022 | R$ 3.997/m² · 8 | R$ 3.781/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.852/m² · 6 | R$ 3.933/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.900/m² · 7 | R$ 4.123/m² · 38 |
| 2025 | R$ 4.100/m² · 12 | R$ 4.372/m² · 60 |
| 2026 | R$ 4.400/m² · 3 | R$ 4.449/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 26 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.997/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.400/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.357/m² – R$ 3.429/m² | 0 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.501/m² | 2 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.573/m² | 0 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.645/m² | 0 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.718/m² | 0 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.790/m² | 1 |
| R$ 3.790/m² – R$ 3.862/m² | 2 |
| R$ 3.862/m² – R$ 3.934/m² | 3 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.006/m² | 4 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.079/m² | 0 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.151/m² | 1 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.223/m² | 3 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.295/m² | 0 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.367/m² | 1 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.439/m² | 3 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.512/m² | 0 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.584/m² | 0 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.656/m² | 1 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.800/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29445%
- Minha Casa Minha Vida50,8%
- Consórcio111,7%
- Sem financiamento informado34753%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 294 | 45% | R$ 153,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 11 | 1,7% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 347 | 53% | R$ 181,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65795%
- Cessões de direitos233,3%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Operações societárias10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 657 | 95% | R$ 341 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 3,3% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 939 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18026%
- Comercial horizontal50874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 180 | 26% | R$ 59,5 mi |
| Comercial horizontal | 508 | 74% | R$ 288,7 mi |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.239/m² | R$ 40 mi |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 3660 | Apartamento | 13 | R$ 5.302/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3700 | Loja | 1 | R$ 219/m² | R$ 457 mil |
| Nº 3949 | Apartamento | 6 | R$ 5.106/m² | R$ 217 mil |
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4659 | Apartamento | 64 | R$ 4.204/m² | R$ 260 mil |
| Nº 4822 | Apartamento | 114 | R$ 3.304/m² | R$ 370 mil |
| Nº 4891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 5 mi |
Ver a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello completa →