Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4822 (São Lucas)
Foram registradas 114 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.304/m²
- Vendas registradas
- 114
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.304/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 370 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.409/m²Unidade típica
R$ 494 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 4.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 2.232/m²
Financiadas63%
- 31/07/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 18/06/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 04/12/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 365.000R$ 3.259/m²
- 03/11/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga112 m²R$ 245.000R$ 2.188/m²
- 03/09/2025AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 29/08/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 31/07/2025AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 03/07/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 07/07/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 14/02/2025AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 14/11/2024AP.23 BL.4Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 243 mil (66%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 27/11/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 267 mil (79%)c/ vaga112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 14/11/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga112 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/10/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 58.300R$ 521/m²
- 01/07/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (46%)c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 19/07/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 03/06/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 24/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 12/01/2024AP 94 EDIFICIO 5Apartamento em condomínio · construído em 1997123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/09/2023AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 07/06/2023AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 275 mil (76%)c/ vaga112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 27/06/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1997112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 27/04/2023AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 17/04/2023AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga129 m²R$ 1.975R$ 15/m²
- 23/01/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1996112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.815 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,4 mi
~147 unidades de 112 m²
Vendas registradas
114
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 2.292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
164 de 319 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
14
10 leilões/retomadas · 183 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 24 | R$ 1.607/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.696/m² · 14 | R$ 1.982/m² · 53 |
| 2013 | R$ 2.232/m² · 9 | R$ 1.914/m² · 53 |
| 2014 | R$ 2.424/m² · 11 | R$ 2.424/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.230/m² · 5 | R$ 2.254/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.516/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.073/m² · 6 | R$ 2.671/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.376/m² · 2 | R$ 2.723/m² · 41 |
| 2019 | R$ 2.473/m² · 6 | R$ 2.852/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.415/m² · 43 |
| 2021 | R$ 2.835/m² · 8 | R$ 3.704/m² · 54 |
| 2022 | R$ 2.545/m² · 10 | R$ 3.781/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.036/m² · 6 | R$ 3.933/m² · 39 |
| 2024 | R$ 2.946/m² · 9 | R$ 4.123/m² · 38 |
| 2025 | R$ 3.348/m² · 8 | R$ 4.372/m² · 60 |
| 2026 | R$ 3.360/m² · 2 | R$ 4.449/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.360/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 186/m² | 1 |
| R$ 186/m² – R$ 371/m² | 0 |
| R$ 371/m² – R$ 557/m² | 1 |
| R$ 557/m² – R$ 742/m² | 0 |
| R$ 742/m² – R$ 928/m² | 0 |
| R$ 928/m² – R$ 1.113/m² | 0 |
| R$ 1.113/m² – R$ 1.299/m² | 0 |
| R$ 1.299/m² – R$ 1.484/m² | 0 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.670/m² | 0 |
| R$ 1.670/m² – R$ 1.855/m² | 0 |
| R$ 1.855/m² – R$ 2.041/m² | 0 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.226/m² | 1 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.412/m² | 2 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.598/m² | 0 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.783/m² | 0 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.969/m² | 1 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.154/m² | 1 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.340/m² | 4 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.525/m² | 6 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.711/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13653%
- Minha Casa Minha Vida2811%
- Sem financiamento informado9537%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 136 | 53% | R$ 31 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 28 | 11% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 37% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31996%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas103%
- Partilhas e divisões10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 319 | 96% | R$ 69,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 185 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 493.806R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4440 | Prédio inteiro | 1 | R$ 552/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4470 | Loja | 1 | R$ 344/m² | R$ 372 mil |
| Nº 4659 | Apartamento | 64 | R$ 4.204/m² | R$ 260 mil |
| Nº 4891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 5 mi |
| Nº 4959 | Loja | 1 | R$ 7.947/m² | R$ 715 mil |
| Nº 5009 | Loja | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 5298 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 408 mil |
| Nº 5321 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5325 | Casa | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5357 | Terreno | 1 | R$ 3.791/m² | R$ 584 mil |
Ver a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello completa →