Avenida Morais Costa, 306 (São Lucas)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.543/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 306 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.543/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 306 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.543/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.307/m² – R$ 5.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.962/m²
Financiadas100%
- 19/12/2025APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 244 mil (80%)50 m²R$ 305.000R$ 6.100/m²
- 16/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 256 mil (80%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 23/10/2024APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 201 mil (78%)52 m²R$ 258.000R$ 4.962/m²
- 28/10/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 147 mil (60%)52 m²R$ 247.000R$ 4.750/m²
- 21/06/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 269.900R$ 5.190/m²
- 06/09/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 214 mil (79%)50 m²R$ 269.000R$ 5.380/m²
- 07/07/2023APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 919 mil
~3 unidades de 52 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 197 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
11 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
64%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 5.094/m² · 2 | R$ 5.094/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.962/m² · 3 | R$ 4.962/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 2 | R$ 4.868/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.868/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Minha Casa Minha Vida764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 64% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical873%
- Residencial horizontal327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 73% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 27% | R$ 781 mil |
Calculadora
R$ 288.244R$ 5.543/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Morais Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.550/m² | R$ 583 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 723 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 946 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.106/m² | R$ 410 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 1.532/m² | R$ 806 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.647/m² | R$ 405 mil |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 1.977/m² | R$ 540 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 420 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 832/m² | R$ 256 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 205 mil |