Rua Senador Vergueiro (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Senador Vergueiro, em Santo Amaro, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 856, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 123
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.142/m²3 vendas · mediana R$ 3 mi (413 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,5 mi
~413 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.322/m² – R$ 6.703/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 6.142/m²
Financiadas14%
- 20/04/2026Rua Senador Vergueiro, 115CasaResidência · construído em 1976413 m²R$ 3.000.000R$ 7.264/m²
- 08/04/2026Rua Senador Vergueiro, 708CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 410 mil (34%)197 m²R$ 1.210.000R$ 6.142/m²
- 23/03/2026Rua Senador Vergueiro, 289CS 08Residência · construído em 1997SFI · R$ 2,7 mi (80%)754 m²R$ 3.395.000R$ 4.503/m²
- 11/08/2025Rua Senador Vergueiro, 104CasaResidência · construído em 1974303 m²R$ 1.850.000R$ 6.106/m²
- 22/05/2025Rua Senador Vergueiro, 289CS 15Residência · construído em 1997SFI · R$ 1,7 mi (50%)748 m²R$ 3.300.000R$ 4.412/m²
- 17/12/2024Rua Senador Vergueiro, 289CS 01Residência · construído em 1997721 m²R$ 5.150.000R$ 7.143/m²
- 05/11/2024Rua Senador Vergueiro, 404CasaResidência · construído em 1974206 m²R$ 1.630.000R$ 7.913/m²
- 18/10/2024Rua Senador Vergueiro, 418CS C-A-3Residência · construído em 2008SFI · R$ 750 mil (23%)569 m²R$ 3.260.000R$ 5.729/m²
- 11/07/2024Rua Senador Vergueiro, 114CS 10 E 3 VGSResidência · construído em 2015347 m²R$ 2.100.000R$ 6.052/m²
- 06/06/2024Rua Senador Vergueiro, 289CS 09Residência · construído em 1997762 m²R$ 5.200.000R$ 6.824/m²
- 20/06/2024Rua Senador Vergueiro, 592CasaResidência · construído em 1972564 m²R$ 3.180.000R$ 5.638/m²
- 25/06/2024Rua Senador Vergueiro, 856CS 10Residência · construído em 2002SFI · R$ 2,1 mi (77%)306 m²R$ 2.780.000R$ 9.085/m²
- 02/05/2024Rua Senador Vergueiro, 289CS 18Residência · construído em 1997741 m²R$ 2.950.000R$ 3.981/m²
- 13/05/2024Rua Senador Vergueiro, 289CS 01Residência · construído em 1997721 m²R$ 840.000R$ 1.165/m²
- 08/04/2024Rua Senador Vergueiro, 288CasaResidência · construído em 2010431 m²R$ 5.470.000R$ 12.691/m²
- 19/04/2024Rua Senador Vergueiro, 289CS 05Residência · construído em 1997749 m²R$ 3.000.000R$ 4.005/m²
- 14/02/2024Rua Senador Vergueiro, 849CasaResidência · construído em 1977111 m²R$ 1.800.000R$ 16.216/m²
- 05/01/2024Rua Senador Vergueiro, 75CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2007341 m²R$ 2.900.000R$ 8.504/m²
- 13/11/2023Rua Senador Vergueiro, 811MAT.12.368Residência · construído em 1977414 m²R$ 2.323.155R$ 5.611/m²
- 13/11/2023Rua Senador Vergueiro, 825ENTRE 811 e 839Residência · construído em 2002144 m²R$ 1.901.845R$ 13.207/m²
- 31/10/2023Rua Senador Vergueiro, 822CasaResidência · construído em 1990350 m²R$ 2.800.000R$ 8.000/m²
- 08/08/2023Rua Senador Vergueiro, 839CasaResidência · construído em 1978402 m²R$ 3.400.000R$ 8.458/m²
- 20/06/2023Rua Senador Vergueiro, 634CasaResidência · construído em 1989662 m²R$ 3.800.000R$ 5.740/m²
- 10/07/2019Rua Senador Vergueiro, 289CS 18Residência · construído em 1997741 m²R$ 8.510R$ 11/m²
- 24/03/2023Rua Senador Vergueiro, 450CasaResidência · construído em 1991578 m²R$ 2.500.000R$ 4.325/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
7 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.803/m² · 12 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 3.643/m² · 6 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 3.202/m² · 6 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 4.512/m² · 4 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 5.685/m² · 2 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.918/m² · 5 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 6.319/m² · 4 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 3.458/m² · 5 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 5.272/m² · 10 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 7.068/m² · 13 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 6.319/m² · 8 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 6.870/m² · 6 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 6.824/m² · 13 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 5.259/m² · 2 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 6.142/m² · 3 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.685/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.319/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.272/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 7.068/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.319/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.870/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.824/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.142/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.291/m² – R$ 2.928/m² | 0 |
| R$ 2.928/m² – R$ 3.564/m² | 0 |
| R$ 3.564/m² – R$ 4.200/m² | 2 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.836/m² | 2 |
| R$ 4.836/m² – R$ 5.472/m² | 0 |
| R$ 5.472/m² – R$ 6.108/m² | 5 |
| R$ 6.108/m² – R$ 6.744/m² | 1 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.380/m² | 3 |
| R$ 7.380/m² – R$ 8.016/m² | 2 |
| R$ 8.016/m² – R$ 8.652/m² | 1 |
| R$ 8.652/m² – R$ 9.288/m² | 1 |
| R$ 9.288/m² – R$ 9.924/m² | 0 |
| R$ 9.924/m² – R$ 10.560/m² | 0 |
| R$ 10.560/m² – R$ 11.196/m² | 0 |
| R$ 11.196/m² – R$ 11.832/m² | 0 |
| R$ 11.832/m² – R$ 12.468/m² | 0 |
| R$ 12.468/m² – R$ 13.104/m² | 1 |
| R$ 13.104/m² – R$ 13.741/m² | 1 |
| R$ 13.741/m² – R$ 14.377/m² | 0 |
| R$ 14.377/m² – R$ 15.013/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196997,4%
- Anos 701815%
- Anos 80119,1%
- Anos 902621%
- 2000–20094537%
- 2010 em diante129,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 7,4% | R$ 11,4 mi |
| Anos 70 | 18 | 15% | R$ 40,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 9,1% | R$ 18,3 mi |
| Anos 90 | 26 | 21% | R$ 58,5 mi |
| 2000–2009 | 45 | 37% | R$ 77,3 mi |
| 2010 em diante | 12 | 9,9% | R$ 32,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros45,1%
- Sem financiamento informado7191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,8% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 5,1% | R$ 12,7 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 91% | R$ 164,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10989%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas43,3%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos64,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 89% | R$ 220,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,3% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 821 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,9% | R$ 9,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32,4%
- Residencial horizontal11896%
- Terreno21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 2,4% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 118 | 96% | R$ 233,7 mi |
| Terreno | 2 | 1,6% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 2.536.701R$ 6.142/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Senador Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.324/m² | R$ 735 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 42.983/m² | R$ 774 mil |
| Nº 75 | Casa | 4 | R$ 9.924/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 3 | R$ 5.843/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 10.149/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 2 mi |
| Nº 114 | Casa | 8 | R$ 9.970/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 8.700/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 10.296/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 11.051/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 289 | Casa | 16 | R$ 4.644/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 9.608/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 8.437/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 418 | Casa | 16 | R$ 6.494/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 5.213/m² | R$ 3 mi |
| Nº 451 | Casa | 2 | R$ 10.268/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 8.982/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 6.419/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 9.861/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 634 | Casa | 2 | R$ 7.529/m² | R$ 5 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 3.606/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 3 mi |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 10.901/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 6.336/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 6.645/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 822 | Casa | 2 | R$ 9.339/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 15.640/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 839 | Casa | 3 | R$ 10.016/m² | R$ 4 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 18.461/m² | R$ 2 mi |
| Nº 856 | Casa | 19 | R$ 10.229/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Senador Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Senador Vergueiro?
A Rua Senador Vergueiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Senador Vergueiro?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Senador Vergueiro vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Senador Vergueiro?
É o nº 856, com 19 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Senador Vergueiro?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Senador Vergueiro, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.