Rua Itaici (Santana)
A Prefeitura registrou 373 compras e vendas na Rua Itaici, em Santana, desde 2011 (97 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.096/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.096/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 373
- 97 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 467 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.096/m²26 vendas · mediana R$ 567 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 467 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.661/m² – R$ 6.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 306
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.922/m²
Financiadas30%
- 28/08/2026Rua Itaici, 71AP 126Apartamento em condomínio · construído em 201980 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 23/07/2026Rua Itaici, 71AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 340.800R$ 3.408/m²
- 03/07/2026Rua Itaici, 71AP 118Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 293.817R$ 5.342/m²
- 24/06/2026Rua Itaici, 64AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1988277 m²R$ 1.050.000R$ 3.791/m²
- 24/06/2026Rua Itaici, 64AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1988277 m²R$ 1.050.000R$ 3.791/m²
- 19/06/2026Rua Itaici, 71AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 390.000R$ 7.222/m²
- 15/05/2026Rua Itaici, 230AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 90 mil (8%)c/ vaga247 m²R$ 1.100.000R$ 4.453/m²
- 29/05/2026Rua Itaici, 71AP 182 BL BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 215 mil (33%)100 m²R$ 645.000R$ 6.450/m²
- 13/04/2026Rua Itaici, 108AP 42 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1997197 m²R$ 600.000R$ 3.046/m²
- 17/04/2026Rua Itaici, 71AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 325 mil (73%)68 m²R$ 445.000R$ 6.544/m²
- 13/03/2026Rua Itaici, 260AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.250.000R$ 6.098/m²
- 06/03/2026Rua Itaici, 230AP 201 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 330 mil (31%)c/ vaga247 m²R$ 1.050.000R$ 4.251/m²
- 26/03/2026Rua Itaici, 230AP 151 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga247 m²R$ 945.000R$ 3.826/m²
- 26/03/2026Rua Itaici, 108AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997197 m²R$ 773.953R$ 3.929/m²
- 19/03/2026Rua Itaici, 111AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 290 mil (54%)c/ vaga150 m²R$ 539.000R$ 3.593/m²
- 20/02/2026Rua Itaici, 94AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 18/02/2026Rua Itaici, 71AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201953 m²R$ 380.000R$ 7.170/m²
- 02/02/2026Rua Itaici, 71AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 319.278R$ 3.942/m²
- 27/01/2026Rua Itaici, 108AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1997376 m²R$ 1.370.000R$ 3.644/m²
- 19/01/2026Rua Itaici, 71AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 384 mil (80%)56 m²R$ 480.000R$ 8.571/m²
- 18/12/2025Rua Itaici, 108AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 204 mil (32%)197 m²R$ 634.100R$ 3.219/m²
- 02/12/2025Rua Itaici, 71AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 610.000R$ 6.100/m²
- 18/12/2025Rua Itaici, 71AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 162 mil (41%)53 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 19/12/2025Rua Itaici, 71AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 193.814R$ 3.589/m²
- 19/11/2025Rua Itaici, 71AP 143 - Bloco BApartamento em condomínio · construído em 201979 m²R$ 293.436R$ 3.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
86 de 347 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.717/m² · 12 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 2.284/m² · 9 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.690/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 2.993/m² · 9 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 3.086/m² · 8 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.510/m² · 14 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 3.300/m² · 8 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.419/m² · 12 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 3.598/m² · 8 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 3.673/m² · 34 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 3.903/m² · 38 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.673/m² · 31 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.668/m² · 22 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 5.012/m² · 24 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 5.497/m² · 22 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.096/m² · 20 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.668/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.012/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.497/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 4.096/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 70 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.762/m² – R$ 3.001/m² | 2 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.240/m² | 3 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.480/m² | 3 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.719/m² | 5 |
| R$ 3.719/m² – R$ 3.958/m² | 7 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.197/m² | 1 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.437/m² | 6 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.676/m² | 3 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.915/m² | 2 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.154/m² | 4 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.394/m² | 3 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.633/m² | 3 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.872/m² | 6 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.112/m² | 4 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.351/m² | 2 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.590/m² | 3 |
| R$ 6.590/m² – R$ 6.829/m² | 3 |
| R$ 6.829/m² – R$ 7.069/m² | 2 |
| R$ 7.069/m² – R$ 7.308/m² | 3 |
| R$ 7.308/m² – R$ 7.547/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,1%
- Anos 7041,1%
- Anos 804111%
- Anos 908322%
- 2000–20097420%
- 2010 em diante16745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,1% | R$ 723 mil |
| Anos 70 | 4 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 41 | 11% | R$ 14,7 mi |
| Anos 90 | 83 | 22% | R$ 37,1 mi |
| 2000–2009 | 74 | 20% | R$ 30,8 mi |
| 2010 em diante | 167 | 45% | R$ 83,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8428%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado21772%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 28% | R$ 49,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 217 | 72% | R$ 94,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34793%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas71,9%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos112,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 347 | 93% | R$ 158 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,9% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,9% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35796%
- Residencial horizontal154%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 357 | 96% | R$ 163,1 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 4% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 484 mil |
Calculadora
R$ 466.985R$ 4.096/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itaici
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 9.051/m² | R$ 634 mil |
| Nº 64 | Apartamento | 7 | R$ 3.879/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 84 | R$ 6.100/m² | R$ 390 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 11 | R$ 2.824/m² | R$ 121 mil |
| Nº 108 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.814/m² | R$ 46 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 12 | R$ 3.677/m² | R$ 552 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 344 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 309 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 309 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.761/m² | R$ 726 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 669 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 19 | R$ 4.251/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 57 | R$ 6.379/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.344/m² | R$ 666 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 549 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 310 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 66 | R$ 5.396/m² | R$ 691 mil |
| Nº 316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 567 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itaici
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itaici?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itaici é de R$ 4.096/m², 8% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itaici?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Itaici vale cerca de R$ 467 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itaici?
É o nº 71, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itaici?
A Prefeitura registrou 373 compras e vendas na Rua Itaici, em Santana, desde 2011, das quais 97 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.