Rua Itaici, 71 (Santana)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.100/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.100/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 390 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.096/m²Unidade típica
R$ 467 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.661/m² – R$ 6.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 4.650/m²
Financiadas31%
- 28/08/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 201980 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 23/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 340.800R$ 3.408/m²
- 03/07/2026AP 118Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 293.817R$ 5.342/m²
- 19/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 390.000R$ 7.222/m²
- 29/05/2026AP 182 BL BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 215 mil (33%)100 m²R$ 645.000R$ 6.450/m²
- 17/04/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 325 mil (73%)68 m²R$ 445.000R$ 6.544/m²
- 18/02/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201953 m²R$ 380.000R$ 7.170/m²
- 02/02/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 319.278R$ 3.942/m²
- 19/01/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 384 mil (80%)56 m²R$ 480.000R$ 8.571/m²
- 02/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 610.000R$ 6.100/m²
- 18/12/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 162 mil (41%)53 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 19/12/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 193.814R$ 3.589/m²
- 19/11/2025AP 143 - Bloco BApartamento em condomínio · construído em 201979 m²R$ 293.436R$ 3.714/m²
- 28/08/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201953 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 22/08/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 369.000R$ 6.709/m²
- 30/07/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 439 mil (77%)100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 02/07/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201968 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 21/05/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 305 mil (50%)100 m²R$ 605.000R$ 6.050/m²
- 02/05/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 432.058R$ 4.321/m²
- 07/05/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 24/03/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201955 m²R$ 370.000R$ 6.727/m²
- 20/12/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 384 mil (80%)100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 30/10/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 24/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 449.888R$ 4.499/m²
- 24/10/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.393 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~27 unidades de 68 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.165 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
27 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.717/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.284/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.690/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.993/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.086/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.510/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.300/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.419/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.598/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.532/m² · 12 | R$ 3.673/m² · 34 |
| 2021 | R$ 3.724/m² · 22 | R$ 3.903/m² · 38 |
| 2022 | R$ 4.127/m² · 10 | R$ 3.673/m² · 31 |
| 2023 | R$ 5.125/m² · 8 | R$ 4.668/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.357/m² · 12 | R$ 5.012/m² · 24 |
| 2025 | R$ 6.075/m² · 12 | R$ 5.497/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.450/m² · 9 | R$ 4.096/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.450/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.458/m² – R$ 3.678/m² | 2 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.898/m² | 1 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.117/m² | 1 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.337/m² | 1 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.557/m² | 3 |
| R$ 4.557/m² – R$ 4.777/m² | 0 |
| R$ 4.777/m² – R$ 4.997/m² | 2 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.217/m² | 1 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.436/m² | 2 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.656/m² | 2 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.876/m² | 3 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.096/m² | 2 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.316/m² | 1 |
| R$ 6.316/m² – R$ 6.536/m² | 2 |
| R$ 6.536/m² – R$ 6.755/m² | 4 |
| R$ 6.755/m² – R$ 6.975/m² | 0 |
| R$ 6.975/m² – R$ 7.195/m² | 3 |
| R$ 7.195/m² – R$ 7.415/m² | 2 |
| R$ 7.415/m² – R$ 7.635/m² | 2 |
| R$ 7.635/m² – R$ 7.854/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2627%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado7172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 27% | R$ 10,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 72% | R$ 22 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9898%
- Cessões de direitos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 98% | R$ 33,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 372 mil |
Calculadora
R$ 466.985R$ 4.096/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itaici
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 9.051/m² | R$ 634 mil |
| Nº 64 | Apartamento | 7 | R$ 3.879/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 11 | R$ 2.824/m² | R$ 121 mil |
| Nº 108 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.814/m² | R$ 46 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 12 | R$ 3.677/m² | R$ 552 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 344 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 309 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 309 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.761/m² | R$ 726 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 669 mil |