Rua Itaici, 94 (Santana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.262/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.262/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 447 mil (137 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.096/m²Unidade típica
R$ 467 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.661/m² – R$ 6.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 576 mil
Mediana da listaR$ 2.956/m²
Financiadas22%
- 20/02/2026AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 420.000R$ 3.066/m²
- 26/06/2025AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 269 mil (47%)137 m²R$ 576.000R$ 4.204/m²
- 24/10/2024AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 14/02/2023AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 485.000R$ 3.540/m²
- 12/01/2023AN 6 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (30%)137 m²R$ 530.000R$ 3.869/m²
- 14/03/2022AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 405.000R$ 2.956/m²
- 22/01/2021AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 347.000R$ 2.533/m²
- 21/01/2021AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 28/09/2017AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 380.000R$ 2.774/m²
- 14/03/2014AN 7 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 410.000R$ 2.993/m²
- 26/04/2011AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981137 m²R$ 256.500R$ 1.872/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121 mil
1 unidade de 43 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 761 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.872/m² · 1 | R$ 1.717/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.284/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.690/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.993/m² · 1 | R$ 2.993/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.086/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.510/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.774/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.419/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.598/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.673/m² · 34 |
| 2021 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 3.903/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.956/m² · 1 | R$ 3.673/m² · 31 |
| 2023 | R$ 3.704/m² · 2 | R$ 4.668/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.920/m² · 1 | R$ 5.012/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.204/m² · 1 | R$ 5.497/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.066/m² · 1 | R$ 4.096/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.066/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1689%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 89% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 309 mil |
Calculadora
R$ 466.985R$ 4.096/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itaici
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 9.051/m² | R$ 634 mil |
| Nº 64 | Apartamento | 7 | R$ 3.879/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 84 | R$ 6.100/m² | R$ 390 mil |
| Nº 108 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.814/m² | R$ 46 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 12 | R$ 3.677/m² | R$ 552 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 344 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 309 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 309 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.761/m² | R$ 726 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 669 mil |