Rua Itaici, 260 (Santana)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.379/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 205 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.379/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 1,3 mi (205 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.096/m²Unidade típica
R$ 467 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.661/m² – R$ 6.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.146/m²
Financiadas31%
- 13/03/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.250.000R$ 6.098/m²
- 28/08/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.280.000R$ 6.244/m²
- 22/04/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.200.000R$ 5.854/m²
- 18/11/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.100.000R$ 5.366/m²
- 12/06/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.295.000R$ 6.317/m²
- 18/06/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 620 mil (54%)205 m²R$ 1.150.000R$ 5.610/m²
- 15/08/2023AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.200.000R$ 5.854/m²
- 19/04/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 800 mil (80%)205 m²R$ 1.000.000R$ 4.878/m²
- 28/12/2022AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (40%)205 m²R$ 1.120.000R$ 5.463/m²
- 21/11/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2015137 m²R$ 710.000R$ 5.182/m²
- 11/11/2022AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2015137 m²R$ 600.000R$ 4.380/m²
- 10/08/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2015137 m²R$ 580.000R$ 4.234/m²
- 14/07/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015137 m²R$ 790.000R$ 5.766/m²
- 02/05/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 200 mil (26%)137 m²R$ 775.000R$ 5.657/m²
- 28/03/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (32%)205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
- 25/02/2022AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 1.090.000R$ 5.317/m²
- 03/12/2021AP 222Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferido205 m²R$ 500.000—
- 19/10/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 950.000R$ 4.634/m²
- 02/07/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 868 mil (80%)205 m²R$ 1.085.000R$ 5.293/m²
- 11/06/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 257 mil (28%)205 m²R$ 915.000R$ 4.463/m²
- 30/06/2021AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 613 mil (80%)137 m²R$ 770.000R$ 5.620/m²
- 08/03/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2015205 m²R$ 750.000R$ 3.659/m²
- 15/01/2021AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2015137 m²R$ 760.000R$ 5.547/m²
- 21/12/2020AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 195 mil (20%)205 m²R$ 985.000R$ 4.805/m²
- 21/09/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 455 mil (53%)205 m²R$ 855.000R$ 4.171/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~7 unidades de 205 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.674 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
18 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.717/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.284/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.690/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.993/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.086/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.528/m² · 10 | R$ 3.510/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.650/m² · 3 | R$ 3.300/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.423/m² · 7 | R$ 3.419/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.482/m² · 2 | R$ 3.598/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.049/m² · 13 | R$ 3.673/m² · 34 |
| 2021 | R$ 4.963/m² · 6 | R$ 3.903/m² · 38 |
| 2022 | R$ 5.250/m² · 8 | R$ 3.673/m² · 31 |
| 2023 | R$ 5.366/m² · 2 | R$ 4.668/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.610/m² · 3 | R$ 5.012/m² · 24 |
| 2025 | R$ 6.049/m² · 2 | R$ 5.497/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.098/m² · 1 | R$ 4.096/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.366/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.049/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1729%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado4169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 29% | R$ 13,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 69% | R$ 30,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5988%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos57,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 88% | R$ 44,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 7,5% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 466.985R$ 4.096/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itaici
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 309 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 309 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.761/m² | R$ 726 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 669 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 19 | R$ 4.251/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.344/m² | R$ 666 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 549 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 310 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 66 | R$ 5.396/m² | R$ 691 mil |
| Nº 316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 567 mil |