Rua Gaspar Soares (Santana)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Gaspar Soares, em Santana, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 152, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 145
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 458 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.167/m²8 vendas · mediana R$ 505 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.542/m²
Financiadas32%
- 26/12/2025Rua Gaspar Soares, 152AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 900 mil (56%)c/ vaga231 m²R$ 1.600.000R$ 6.926/m²
- 27/10/2025Rua Gaspar Soares, 111AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 384.000R$ 3.491/m²
- 16/09/2025Rua Gaspar Soares, 152AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga231 m²R$ 1.466.000R$ 6.346/m²
- 11/03/2025Rua Gaspar Soares, 111AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 435.000R$ 3.955/m²
- 07/03/2025Rua Gaspar Soares, 111AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 332.000R$ 3.018/m²
- 16/12/2024Rua Gaspar Soares, 111AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (48%)110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 05/09/2024Rua Gaspar Soares, 66AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993390 m²R$ 1.160.000R$ 2.974/m²
- 17/04/2024Rua Gaspar Soares, 663AP 02Apartamento em condomínio · construído em 196648 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 13/03/2023Rua Gaspar Soares, 152AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (67%)c/ vaga231 m²R$ 1.200.000R$ 5.195/m²
- 29/03/2023Rua Gaspar Soares, 66AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993390 m²R$ 1.000.000R$ 2.564/m²
- 12/01/2023Rua Gaspar Soares, 111AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 78 mil (22%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 12/01/2023Rua Gaspar Soares, 111AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 1.938R$ 18/m²
- 31/10/2022Rua Gaspar Soares, 111AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (67%)110 m²R$ 357.747R$ 3.252/m²
- 22/10/2022Rua Gaspar Soares, 663AP 03Apartamento em condomínio · construído em 196648 m²R$ 280.000R$ 5.833/m²
- 08/07/2022Rua Gaspar Soares, 663AP 06Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 225 mil (73%)48 m²R$ 310.000R$ 6.458/m²
- 27/06/2022Rua Gaspar Soares, 152AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga231 m²R$ 1.460.000R$ 6.320/m²
- 30/06/2022Rua Gaspar Soares, 152AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga231 m²R$ 629.539R$ 2.725/m²
- 09/05/2022Rua Gaspar Soares, 66AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993390 m²R$ 970.000R$ 2.487/m²
- 21/01/2022Rua Gaspar Soares, 111AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
23 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.672/m² · 2 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.436/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 3.489/m² · 2 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.463/m² · 6 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 1.617/m² · 4 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 2.103/m² · 4 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.682/m² · 8 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 2.709/m² · 4 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 3.059/m² · 6 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.545/m² · 7 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 3.542/m² · 3 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.955/m² · 5 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | — | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.955/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969139%
- Anos 703222%
- Anos 804732%
- Anos 901510%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante3726%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 9% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 32 | 22% | R$ 17,6 mi |
| Anos 80 | 47 | 32% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 15 | 10% | R$ 12,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 230 mil |
| 2010 em diante | 37 | 26% | R$ 28,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2220%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 20% | R$ 14,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 79% | R$ 45,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13291%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos74,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 91% | R$ 68 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 986 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 407 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,8% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9566%
- Residencial horizontal5034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 95 | 66% | R$ 49 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 34% | R$ 25,6 mi |
Calculadora
R$ 458.329R$ 4.167/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gaspar Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 12 | R$ 3.102/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 13 | R$ 4.017/m² | R$ 442 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 4.220/m² | R$ 637 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 26 | R$ 6.764/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.894/m² | R$ 405 mil |
| Nº 184 | Casa | 4 | R$ 8.937/m² | R$ 894 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 772 mil |
| Nº 243 | Outros | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 524 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 6.301/m² | R$ 788 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 859 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 6.597/m² | R$ 528 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 7.645/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 1 | R$ 8.121/m² | R$ 439 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 704 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.926/m² | R$ 389 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 15.200/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 741 mil |
| Nº 393 | Casa | 3 | R$ 9.072/m² | R$ 907 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 8.245/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 408 | Apartamento | 4 | R$ 3.604/m² | R$ 252 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 13.102/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 9.114/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 8.781/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 482 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 693 mil |
| Nº 597 | Vaga de garagem | 1 | R$ 5.418/m² | R$ 276 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 9.733/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 663 | Apartamento | 3 | R$ 7.238/m² | R$ 347 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaspar Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaspar Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gaspar Soares é de R$ 4.167/m², 6% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaspar Soares?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Gaspar Soares vale cerca de R$ 458 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaspar Soares?
É o nº 152, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaspar Soares?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Gaspar Soares, em Santana, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.