Rua Casa Forte (Santana)
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Casa Forte, em Santana, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.530/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.530/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 225
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~319 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.530/m²10 vendas · mediana R$ 900 mil (319 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.228/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.540/m²
Financiadas23%
- 01/06/2026Rua Casa Forte, 237AP 121 BApartamento em condomínio · construído em 2000481 m²R$ 2.310.000R$ 4.802/m²
- 18/06/2026Rua Casa Forte, 46APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
- 08/04/2026Rua Casa Forte, 237AP 161 BApartamento em condomínio · construído em 2000481 m²R$ 1.100.000R$ 2.287/m²
- 27/03/2026Rua Casa Forte, 237AP 101 AApartamento em condomínio · construído em 2000481 m²R$ 1.890.000R$ 3.929/m²
- 20/02/2026Rua Casa Forte, 99AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga213 m²R$ 540.000R$ 2.535/m²
- 23/12/2025Rua Casa Forte, 347AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga412 m²R$ 1.000.000R$ 2.427/m²
- 23/12/2025Rua Casa Forte, 347AP 101 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1979226 m²R$ 800.000R$ 3.540/m²
- 08/11/2025Rua Casa Forte, 134APTO 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga136 m²R$ 440.000R$ 3.235/m²
- 22/10/2025Rua Casa Forte, 347AP 161 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga412 m²R$ 1.450.000R$ 3.519/m²
- 17/10/2025Rua Casa Forte, 46APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 09/09/2025Rua Casa Forte, 134APTO 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 109 mil (29%)c/ vaga136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
- 22/07/2025Rua Casa Forte, 237AP 151 BApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 1,3 mi (70%)481 m²R$ 1.800.000R$ 3.742/m²
- 28/07/2025Rua Casa Forte, 347AP 72 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1979226 m²R$ 1.278.000R$ 5.655/m²
- 24/07/2025Rua Casa Forte, 347AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1979226 m²R$ 800.000R$ 3.540/m²
- 23/07/2025Rua Casa Forte, 134APTO 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 12/06/2025Rua Casa Forte, 133AP 11 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga467 m²R$ 1.150.000R$ 2.463/m²
- 15/05/2025Rua Casa Forte, 237AP 191 AApartamento em condomínio · construído em 2000481 m²R$ 1.800.000R$ 3.742/m²
- 01/04/2025Rua Casa Forte, 99AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 326 mil (60%)c/ vaga213 m²R$ 540.000R$ 2.535/m²
- 23/04/2025Rua Casa Forte, 134APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 215 mil (52%)136 m²R$ 415.000R$ 3.051/m²
- 13/03/2025Rua Casa Forte, 237AP 111 BApartamento em condomínio · construído em 2000481 m²R$ 1.400.000R$ 2.911/m²
- 10/03/2025Rua Casa Forte, 46APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 415.000R$ 3.990/m²
- 12/02/2020Rua Casa Forte, 134APTO 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 197550% transferidoc/ vaga136 m²R$ 45.586—
- 22/01/2025Rua Casa Forte, 78APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 994 mil (90%)207 m²R$ 1.105.000R$ 5.338/m²
- 17/12/2024Rua Casa Forte, 78APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197395 m²R$ 405.000R$ 4.263/m²
- 11/11/2024Rua Casa Forte, 46APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
37 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
8 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.162/m² · 9 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 6 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.711/m² · 8 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 2.650/m² · 12 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 1.301/m² · 2 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 2.528/m² · 8 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 2.974/m² · 5 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 1.984/m² · 4 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 2.817/m² · 5 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 3.815/m² · 7 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 2.723/m² · 7 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 3.167/m² · 6 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 4.263/m² · 9 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.519/m² · 17 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 3.929/m² · 5 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.301/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.929/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.371/m² – R$ 2.535/m² | 2 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.699/m² | 3 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.862/m² | 1 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.026/m² | 1 |
| R$ 3.026/m² – R$ 3.190/m² | 2 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.354/m² | 2 |
| R$ 3.354/m² – R$ 3.517/m² | 1 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.681/m² | 3 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.845/m² | 2 |
| R$ 3.845/m² – R$ 4.009/m² | 2 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.336/m² | 2 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.500/m² | 0 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.664/m² | 3 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.828/m² | 1 |
| R$ 4.828/m² – R$ 4.991/m² | 0 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.155/m² | 1 |
| R$ 5.155/m² – R$ 5.319/m² | 0 |
| R$ 5.319/m² – R$ 5.483/m² | 1 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.647/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196994%
- Anos 7014063%
- Anos 8083,6%
- Anos 902310%
- 2000–20093214%
- 2010 em diante114,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 4% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 140 | 63% | R$ 46,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 3,6% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 23 | 10% | R$ 11,9 mi |
| 2000–2009 | 32 | 14% | R$ 42,9 mi |
| 2010 em diante | 11 | 4,9% | R$ 8,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3527%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9572%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 27% | R$ 20,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 72% | R$ 60,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18482%
- Execuções, leilões e retomadas83,6%
- Operações societárias73,1%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 82% | R$ 106,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,6% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 866 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 11% | R$ 8,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17076%
- Residencial horizontal4822%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 170 | 76% | R$ 87,1 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 22% | R$ 26,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,8% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 1.125.949R$ 3.530/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Casa Forte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Apartamento | 18 | R$ 4.630/m² | R$ 482 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 24 | R$ 5.472/m² | R$ 905 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 13 | R$ 3.094/m² | R$ 659 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 4 | R$ 3.142/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 21 | R$ 3.328/m² | R$ 453 mil |
| Nº 179 | Loja | 1 | R$ 7.929/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 9.928/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 22 | R$ 3.929/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 7.297/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.734/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 1 mi |
| Nº 347 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.204/m² | R$ 48 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 753 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 3.542/m² | R$ 1 mi |
| Nº 546 | Casa | 2 | R$ 7.209/m² | R$ 649 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 219 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.052/m² | R$ 265 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 569 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 408 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 10.942/m² | R$ 875 mil |
| Nº 594 | Casa | 2 | R$ 5.339/m² | R$ 748 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 6.238/m² | R$ 643 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 494 mil |
| Nº 622 | Casa | 3 | R$ 4.976/m² | R$ 672 mil |
| Nº 626 | Casa | 3 | R$ 6.459/m² | R$ 807 mil |
| Nº 632 | Casa | 2 | R$ 4.466/m² | R$ 670 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 8.783/m² | R$ 966 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 5.583/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 6.092/m² | R$ 646 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 494 mil |
| Nº 749 | Casa | 2 | R$ 8.785/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 753 | Casa | 2 | R$ 8.231/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 6.700/m² | R$ 945 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 7.186/m² | R$ 1 mi |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 4.450/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Casa Forte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Casa Forte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Casa Forte é de R$ 3.530/m², 21% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Casa Forte?
Um apartamento típico de 319 m² na Rua Casa Forte vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Casa Forte?
É o nº 78, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Casa Forte?
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Casa Forte, em Santana, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.