Rua Casa Forte, 46 (Santana)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.630/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 482 mil
104 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.630/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 482 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.530/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.710/m² – R$ 4.228/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 3.990/m²
Financiadas13%
  1. 18/06/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 470.000R$ 4.519/m²
  2. 17/10/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
  3. 10/03/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 415.000R$ 3.990/m²
  4. 11/11/2024APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
  5. 15/01/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 525.000R$ 5.048/m²
  6. 29/01/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 322 mil (76%)104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
  7. 26/12/2023APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido104 m²R$ 118.403—
  8. 30/06/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido104 m²R$ 118.403—
  9. 08/12/2022APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 225 mil (50%)103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
  10. 30/03/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
  11. 17/09/2021APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 435.000R$ 4.183/m²
  12. 21/05/2021APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
  13. 21/02/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975169 m²R$ 0R$ 0/m²
  14. 01/06/2017APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  15. 02/01/2017APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 420.000R$ 4.038/m²
  16. 28/07/2016APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  17. 17/01/2014APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975103 m²R$ 125.000R$ 1.214/m²
  18. 02/07/2013APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  19. 28/09/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 235 mil (73%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
  20. 22/08/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 234 mil (90%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
  21. 01/07/2011APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.548 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,3 mi
~144 unidades de 104 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.339 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.692/m² · 3R$ 2.162/m² · 9
2012—R$ 1.868/m² · 6
2013R$ 2.885/m² · 1R$ 2.711/m² · 8
2014R$ 1.214/m² · 1R$ 2.650/m² · 12
2015—R$ 1.301/m² · 2
2016R$ 2.885/m² · 1R$ 3.005/m² · 2
2017R$ 3.462/m² · 2R$ 2.528/m² · 8
2018R$ 0/m² · 1R$ 2.974/m² · 5
2019—R$ 1.984/m² · 4
2020—R$ 2.817/m² · 5
2021R$ 4.399/m² · 2R$ 3.815/m² · 7
2022R$ 3.290/m² · 2R$ 2.723/m² · 7
2023—R$ 3.167/m² · 6
2024R$ 4.615/m² · 3R$ 4.263/m² · 9
2025R$ 4.159/m² · 2R$ 3.519/m² · 17
2026R$ 4.519/m² · 1R$ 3.929/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120142017202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.692/m²
20131 vendas · R$ 2.885/m²
20141 vendas · R$ 1.214/m²
20161 vendas · R$ 2.885/m²
20172 vendas · R$ 3.462/m²
20181 vendas · R$ 0/m²
20212 vendas · R$ 4.399/m²
20222 vendas · R$ 3.290/m²
20243 vendas · R$ 4.615/m²
20252 vendas · R$ 4.159/m²
20261 vendas · R$ 4.519/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Sem financiamento informado1488%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 875 mil
Sem financiamento informado1488%R$ 4,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2188%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos28,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2188%R$ 6,9 mi
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 387 mil
Dação, permuta e outros onerosos28,3%R$ 505 mil

Calculadora

R$ 1.125.949R$ 3.530/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Casa Forte

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 78Apartamento24R$ 5.472/m²R$ 905 mil
Nº 99Apartamento13R$ 3.094/m²R$ 659 mil
Nº 133Apartamento4R$ 3.142/m²R$ 1,5 mi
Nº 134Apartamento21R$ 3.328/m²R$ 453 mil
Nº 179Loja1R$ 7.929/m²R$ 7,1 mi
Nº 224Casa1R$ 9.928/m²R$ 1,4 mi
Nº 237Apartamento22R$ 3.929/m²R$ 1,9 mi
Nº 262Casa1R$ 7.297/m²R$ 1,6 mi
Nº 266Casa1R$ 6.734/m²R$ 2,5 mi
Nº 320Casa1R$ 3.659/m²R$ 1 mi

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