Rua Aluisio Azevedo, 321 (Santana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.406/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 681 mil
- 200 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.406/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 681 mil (200 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.333/m²Unidade típica
R$ 524 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.690/m² – R$ 4.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.525/m²
Financiadas38%
- 07/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1997200 m²R$ 750.000R$ 3.750/m²
- 26/04/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 09/01/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 370 mil (65%)198 m²R$ 570.000R$ 2.879/m²
- 10/11/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 19973,59% transferidoSFH · R$ 230 mil (43%)200 m²R$ 530.000—
- 20/10/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997198 m²R$ 420.598R$ 2.124/m²
- 06/07/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1997200 m²R$ 540.000R$ 2.700/m²
- 21/10/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (40%)198 m²R$ 500.000R$ 2.525/m²
- 08/08/2019AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997198 m²R$ 500.000R$ 2.525/m²
- 13/10/2014AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 480 mil (80%)198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 28/11/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 330 mil (57%)198 m²R$ 580.000R$ 2.929/m²
- 01/12/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1997198 m²R$ 250.804R$ 1.267/m²
- 04/11/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 26/08/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 29/07/2011AP 142 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 274 mil (72%)c/ vaga200 m²R$ 382.000R$ 1.910/m²
- 30/05/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 272 mil (80%)198 m²R$ 340.000R$ 1.717/m²
- 12/04/2011AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1997198 m²R$ 280.000R$ 1.414/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
782 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,9 mi
~16 unidades de 200 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 263 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.734/m² · 6 | R$ 1.728/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.445/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.929/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 45 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 2.819/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 2.267/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 3.320/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 3.719/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 3.512/m² · 31 |
| 2019 | R$ 2.525/m² · 2 | R$ 3.400/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.700/m² · 1 | R$ 3.802/m² · 39 |
| 2021 | R$ 2.124/m² · 1 | R$ 3.821/m² · 35 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 3.750/m² · 25 |
| 2024 | R$ 2.939/m² · 2 | R$ 4.204/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 27 |
| 2026 | — | R$ 4.310/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 524.333R$ 4.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aluisio Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 10.139/m² | R$ 710 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 57 | R$ 3.996/m² | R$ 420 mil |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 247 | Vaga de garagem | 11 | R$ 960/m² | R$ 22 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 52 | R$ 4.191/m² | R$ 551 mil |
| Nº 297 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.507/m² | R$ 44 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 18 | R$ 3.450/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 345 | Apartamento | 85 | R$ 6.591/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 42 | R$ 4.814/m² | R$ 518 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 47 | R$ 8.619/m² | R$ 716 mil |