Rua Aluisio Azevedo, 223 (Santana)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.996/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.996/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 420 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.333/m²Unidade típica
R$ 524 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.690/m² – R$ 4.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 629 mil
Mediana da listaR$ 3.148/m²
Financiadas39%
- 22/04/2026AP 24-BL B-V 127Apartamento em condomínio · construído em 1987126 m²R$ 420.000R$ 3.333/m²
- 02/04/2026AP 43 BLB VG 50Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 02/04/2026AP 43 BLB VG 50Apartamento em condomínio · construído em 198712,99% transferidoc/ vaga101 m²R$ 40.000—
- 13/02/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 144 mil (31%)116 m²R$ 463.500R$ 3.996/m²
- 26/01/2026AP 106 B V 170 GSPApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 320 mil (62%)101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 14/11/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 177 mil (48%)102 m²R$ 372.703R$ 3.654/m²
- 28/10/2025AP153-BL B-VG157Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga101 m²R$ 424.000R$ 4.198/m²
- 27/10/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 298 mil (73%)102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 22/08/2025AP162-BL B-V 112Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 374 mil (59%)129 m²R$ 629.000R$ 4.876/m²
- 17/07/2025AP 121-BLB-VG 34Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga126 m²R$ 512.000R$ 4.063/m²
- 20/03/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198625% transferido102 m²R$ 84.165—
- 30/09/2024AP 14 BL B VG 75Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga126 m²R$ 398.000R$ 3.159/m²
- 30/08/2024AP 83 BLB VG 174Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 393 mil (71%)c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 30/08/2024AP 36 BL B VG152Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 190 mil (51%)c/ vaga101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
- 03/07/2024AP 73 BL. AApartamento em condomínio · construído em 1986102 m²R$ 455.000R$ 4.461/m²
- 27/06/2024AP 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987113 m²R$ 475.000R$ 4.204/m²
- 24/04/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido102 m²R$ 150.000—
- 04/01/2024AP 152-BL BApartamento em condomínio · construído em 1987113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 08/12/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (63%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 08/11/2023AP42 BLB V 86 87Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 558 mil (90%)139 m²R$ 620.000R$ 4.460/m²
- 21/07/2023AP 155 - BL BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (60%)113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 28/06/2023AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 332 mil (80%)113 m²R$ 415.080R$ 3.673/m²
- 08/06/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 62 mil (16%)116 m²R$ 397.000R$ 3.422/m²
- 31/03/2022AP45 BL B VG 73Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 20/01/2022AP 35 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 328 mil (76%)113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.823 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42 mi
~100 unidades de 102 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 798 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
22 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.947/m² · 5 | R$ 1.728/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.481/m² · 3 | R$ 2.445/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.698/m² · 9 | R$ 2.929/m² · 45 |
| 2014 | R$ 1.765/m² · 3 | R$ 2.819/m² · 28 |
| 2015 | R$ 1.938/m² · 1 | R$ 2.267/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 3.320/m² · 26 |
| 2017 | R$ 2.670/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.639/m² · 2 | R$ 3.512/m² · 31 |
| 2019 | R$ 2.970/m² · 6 | R$ 3.400/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.629/m² · 2 | R$ 3.802/m² · 39 |
| 2021 | R$ 3.535/m² · 3 | R$ 3.821/m² · 35 |
| 2022 | R$ 3.805/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.819/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.982/m² · 6 | R$ 4.204/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.063/m² · 5 | R$ 4.198/m² · 27 |
| 2026 | R$ 3.929/m² · 4 | R$ 4.310/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.805/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.929/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.215/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.428/m² | 1 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.642/m² | 0 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.749/m² | 2 |
| R$ 3.749/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 3.962/m² | 2 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.069/m² | 3 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.176/m² | 0 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.283/m² | 2 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.389/m² | 0 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.496/m² | 2 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.603/m² | 0 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.710/m² | 0 |
| R$ 4.710/m² – R$ 4.817/m² | 0 |
| R$ 4.817/m² – R$ 4.923/m² | 1 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.030/m² | 0 |
| R$ 5.030/m² – R$ 5.137/m² | 0 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.244/m² | 1 |
| R$ 5.244/m² – R$ 5.350/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2031%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,1%
- Sem financiamento informado4366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 31% | R$ 6,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,1% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 66% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9892%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Dação, permuta e outros onerosos54,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 92% | R$ 21,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 738 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,7% | R$ 570 mil |
Calculadora
R$ 524.333R$ 4.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aluisio Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.144/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 50 | R$ 4.545/m² | R$ 550 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 4 | R$ 3.678/m² | R$ 452 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 10.139/m² | R$ 710 mil |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 247 | Vaga de garagem | 11 | R$ 960/m² | R$ 22 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 52 | R$ 4.191/m² | R$ 551 mil |
| Nº 297 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.507/m² | R$ 44 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 18 | R$ 3.450/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 15 | R$ 3.406/m² | R$ 681 mil |